Villa zum kaufen in Frankfurt-Niederursel

Riedberg Immobilien präsentiert Ihnen eine luxuriöse Villa mit Pool und zeitloser italienischer Eleganz in Bestlage des Riedberger "Westflügels". Sie überzeugt mit grandiosem 270°-Blick auf die Frankfurter Skyline und in den Taunus. Die spannende Ensemblearchitektur und das erstklassige Umfeld für Ihre Familie belegen wir Ihnen sehr gerne in einem persönlichen Besichtigungsgespräch. So hat der Eigentümer das Haus 2017/18 liebevoll mit einem renommierten internationalen Architektenbüro geplant und durch einen spezialisierten GU mit feinsten Materialien und Ausstattungen errichten lassen. Das 2-geschossige und energieeffiziente Haus - Energieklasse B mit 30% unter EnEV - heizt mit moderner Fußbodenheizung und städtischer Fernwärme. Für ein stimmungsvolles Ambiente sorgt zusätzlich ein großzügiger Panoramaholzkamin im Wohn-Essbereich. Lichte Raumhöhen bei teilweise abgehängten Decken bis zu 3,50 m sowie über 6 m im Galeriebereich/Luftraum, begrüntes modernes Flachdach, Vollunterkellerung in Top-Wohnflächenqualität (WU-Beton) mit großen Fenstern sowie eine großzügige Doppelgarage sind weitere bauliche Akzente für eine Familie mit Stil und Anspruch. Mit einer Wohn-Nutzfläche von ca. 461 m² (davon ca. 301 m² reine Wfl.) bietet die Villa bis zu 6 Schlafzimmer, davon 1 Master-Bedroom mit separater, begehbarer Ankleide, 3 Luxus-Bäder, ein stilvolles Gäste-WC sowie eine Designer-Küche mit Kochinsel.
Mit einem Bauvolumen von ca. 1.730 m² ist die Villa durchaus ein Statement. Innen fühlt sie sich aufgrund ihrer wohlüberlegten Sichtachsen, der sehr guten Balance zwischen Wänden und Fenstern sowie der kurzen Wege sehr gemütlich und familiär an. Das 756 m² große Grundstück wurde gärtnerisch mit großer Liebe zum Detail angelegt. So präsentiert sich in jedem Monat des Jahres ein neues, harmonisches Erblühen. Highlights des Außenbereichs sind der 8x4m große Pool mit flexibler Überdachung, Salzelektrolyse, Gegenstromanlage sowie die 3 Sonnenterrassen, die für Erholung sorgen.
Italienisches Flair: Der Eigentümer hat nicht "nur" Pietra di Trani, d.h. exquisiten Naturstein aus Trani, Apulien in drei verschiedenen Größen in der Fassade und im Wohn-Essbereichs um den Kamin und die Galerie verbaut, sondern auch für die Garten- und Poolterrassen exzellenten römischen Travertin. Für die maßgefertigte Küche und die Garderobe im Eingangsbereich wurde die aus dem Yachtbau bekannte Gaudio Spazio Design aus Apulien beauftragt, das beinhaltet nicht nur exklusiv lackiertes Massivholz oder eine rein-weiße Corian-Arbeitsplatte, sondern als absolutes Highlight das sichtbare ca. 80-jährige Holz des Olivenbaums. Die Design-Tapeten in den Bädern und Schlafzimmern sind von Inkiostro Bianco aus Modena. Die stilvollen Fliesen/Mosaiken in den Bädern/Gäste-WC des EG/OG stammen von Marazzi. Weitere exquisite Akzente des Hauses sind die per Hand modellierte Beton-Gips-Wendeltreppe a la Guggenheim NY mit Blickachse vom UG bis zum Oberlicht, das sonderangefertigte runde Fensterelement am südlichsten Teil des Hauses, die bodentiefen Holz-Alu-Fenster von Josko (3-fach-Verglasung, massive Fichte, im Bereich der Terrassen als große Schiebeelemente), der maßgefertigte, fugenlose, gespachtelte und anthrazit-matt gestrichene Microzementboden im EG, das weiß-lasierte Eichen-Massivholzparkett im OG/UG (privater Bereich, Schlaf- und Arbeitsräume), die Lampen und Beleuchtung von Modular Lightning und als Krönung die maßgefertigte Hänge-Design-Lampe mit Hanfsträngen und LED-Lampen in Kristallglas im Bereich der Galerie. Auch die Haustüre und das Garagentor in massiver, vertikal angelegter Eiche sind Unikate.