Dachgeschosswohnung in Waiblingen

Diese gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss / Dachgeschoss eines gepflegten 6-Familienhauses aus dem Jahr 1964 in Waiblingen-Hegnach.

Mit rund 60 m² Wohnfläche bietet sie eine solide Basis für Handwerker oder Käufer, die ihre eigenen Vorstellungen verwirklichen möchten.

Über den zentralen Flur erreichen Sie sämtliche Räume der Wohnung. Das Wohnzimmer überzeugt durch seine Großzügigkeit und bietet Zugang zu einem kleinen West-Balkon, der einen angenehmen Freisitz schafft.

Die Küche ist bereits demontiert (bis auf die Spüle) und kann nach eigenen Wünschen neu gestaltet werden. Neben einem separaten WC steht ein Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne zur Verfügung; hier ist auch ein Anschluss für die Waschmaschine vorhanden – alternativ steht ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum im Untergeschoss zur Verfügung.

Das Schlafzimmer sowie ein weiteres Kinder- oder Arbeitszimmer runden den Grundriss ab.

Ein großzügiger, trockener Kellerraum gehört ebenfalls zur Wohnung.

Ausstattung / Zustand
Die ehemalige Raucherwohnung ist vollständig renovierungsbedürftig und bietet viel Raum für individuelle Gestaltungsideen. Sanierungsbedarf besteht insbesondere bei:
- Böden, Wände und Türen
- Dachfenster (aktuell dicht, jedoch veraltet)
- Öl-Etagenheizung (Baujahr 1987, zentral für die Wohnung)

Positiv hervorzuheben ist, dass kein Schimmelbefall vorhanden ist und die Grundsubstanz des Hauses solide ist.

Besonderheiten
• Guter Grundriss mit zentralem Flur
• Helles, großes Wohnzimmer mit West-Balkon
• Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss
• Separates WC
• Großer, trockener Kellerraum
• Gemeinschafts-Waschküche und Trockenraum im UG
• KFZ-Außenstellplatz (zusätzlich 12.000 €, Erwerb verpflichtend – klare Parkplatzsicherheit inklusive)

Fazit
Eine Wohnung mit Sanierungsbedarf, die durch ihren guten Schnitt, die solide Bausubstanz und spannende Modernisierungsoptionen eine ideale Grundlage für ein individuelles Zuhause bietet.