Etagenwohnung in Ludwigshafen am Rhein-Nord/Hemshof

FÜR KAPITALANLEGER:

Sie profitieren als Kapitalanleger von der Verrechnung der erhöhten Abschreibung (Denkmal-AfA) mit Ihrem zu versteuernden Einkommen. Grundlage dieser Möglichkeit ist die Verankerung der § 7h/7i im Einkommensteuergesetz. Sie können die kompletten Modernisierungskosten (inkl. anteiliger Nebenkosten) innerhalb von 12 Jahren zu 100% steuerlich abschreiben und geltend machen. Die ersten 8 Jahre nutzen Sie 9% und die nächsten 4 Jahre 7% der Denkmal-AfA. Die auf den Altbauanteil entfallende Abschreibung können Sie ebenfalls steuerlich geltend machen (2% bzw. 2,5%). Kosten für die Finanzierung und die Mieterträge fließen natürlich ebenfalls in die Betrachtung ein.

BIS ZU 40% DES KAUFPREISES ZURÜCKERHALTEN:

Dies bedeutet für Sie, dass Sie bei entsprechendem Einkommen einen hohen Steuerrückfluss von bis zu 40% des Kaufpreises innerhalb von 12 Jahre erhalten und hierdurch hohe Erträge genießen oder bei bestehender Finanzierung der Investition, einen hohen Anteil Ihres Bankdarlehen direkt tilgen können. Die hohe Steuerrückerstattung bietet Ihnen somit den Vorteil von schnellen Barrückflüssen und der raschen Amortisation Ihrer Investition. Dies macht Ihre Investition in eine Denkmalimmobilie sicher und höchst ertragreich.

OBJEKT NEUE HOFGÄRTEN
ANGEBOT IM ÜBERBLICK

Die Besonderheiten auf einen Blick
• Denkmalschutz mit Abschreibungsmöglichkeiten gemäß §§ 7i EStG/10f EStG
• Entspannte Wohnlage im Stadtteil Friesenheim in Ludwigshafen
• Besonderes Altbau-Ensemble aus den Jahren 1918–1920
• Liebevolle Aufarbeitung historischer Details
• Fast alle Wohnungen mit Loggien oder Balkonen
• Sanierung zum Energieeffizienzhaus 115 mit Möglichkeit staatlicher Förderung
• Teilweise Fußbodenheizung
• Parkettboden
• Badezimmer mit hochwertigen Markenprodukten z. B. von DURAVIT, HANSGROHE oder gleichwertig
• Großzügig bemessene Stellplätze
Änderungen und Irrtum vorbehalten

Infos zur Wohneinheit:

Wohnbereich
Schlafen
Küche
Bad+WC
Balkon

Gesamtwohnfläche 66,86 qm²

Sie möchten nun wissen welche Möglichkeiten Sie persönlich haben und welche Steuervorteile Sie durch den Erwerb einer Denkmalimmobilie erreichen können? Nehmen Sie hierzu bitte Kontakt mit uns auf und fordern Sie kostenlos Ihre detaillierte und individuelle Berechnung direkt an, wir freuen uns auf Ihre Nachricht.

Ihr Team von TANIS Immobilien in Mannheim und um die METROPOL Region Rhein Neckar.

www.info@tanis-immobilien.de