Etagenwohnung in Nuthetal

Objektbeschreibung

Die Wohnanlage wurde im Jahr 1996 in Massivbauweise errichtet. Die Gebäude sind voll unterkellert. Die Heizungs- und Warmwasserbereitung erfolgt zentral über Gasheizung.
Im Jahr 2024 wurden die Stränge (Rohleitungen im Haus) und das Bad saniert.

Ausstattung

Die gemütliche, helle Einzimmerwohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines zweigeschossigen Hauses und verfügt über 35 qm Wohnfläche:
- ein großes Wohn- und Schlafzimmer mit Laminat,
- eine Küche mit einem Fenster und einer Einbauküche mit Fliesen-Belag,
- ein gefliestes Bad mit einer Badewanne,
- einen Balkon mit dem Ausblick in Süd-West-Ausrichtung.
Zur Wohnung gehören auch ein sehr großer Kellerraum und ein Tiefgaragenstellplatz. Der Preis für den Stellplatz beträgt 20.500 € und ist nicht im Kaufpreis enthalten.

Das Haus verfügt auch über eine Waschküche und einen Trockenraum.
Energieverbrauch – ca. 100 kWh/(m2*a) (C)

Das Hausgeld ab 01.01.2026 beträgt 211,43 € für die Wohnung und 15,13 € für Tiefgarage pro Monat. Die Verwaltergebühr beträgt 29,75 € pro Monat, die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage 48,50 € monatlich.

Die Wohnung ist seit dem 01.03.2024 gut vermietet (Kaltmiete: 560 € zzgl. 140 € Nebenkostenvorauszahlung monatlich).
Die monatlichen Mieteinnahmen für den Tiefgaragenstellplatz betragen 70 €.

Lage

Bergholz-Rehbrücke ist ein wunderschöner Ortsteil (ca. 6.500 Einwohnern) der Gemeinde Nuthetal im brandenburgischen Landkreis Potsdam-Mittelmarkt. Unweit der Wohnung befinden sich ein Einkaufszentrum mit allen nötigen Läden des täglichen Bedarfs sowie mehrere Supermärkte (Rewe, Aldi). Sehr gute Verkehrsverbindung: eine Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe. Mit dem Bus erreicht man Bergholz-Rehbrücke Bahnhof nur in wenigen Minuten, sowie die Anbindungen im Potsdam. Mit dem öffentlichen Verkehr vom Bergholz-Rehbrücke Bahnhof – ca. 20 Minuten bis ZOO-Berlin, ca. 15 Minuten bis zum Potsdam Hbf.