Erdgeschosswohnung in Ingolstadt

Das architektonisch ansprechende Wohngebäude mit sieben Eigentumswohnungen wurde 2016 erbaut und bietet zeitgemäßen Wohnkomfort auf hohem Niveau.

Diese attraktive und barrierefreie Erdgeschosswohnung überzeugt mit ca. 96 m² Wohnfläche, einem durchdachten Grundriss und einer modernen Innenausstattung – ideal für alle, die stilvollen Komfort in ruhiger Toplage suchen.

Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit hochwertiger Einbauküche samt Kücheninsel schafft eine einladende Atmosphäre und ist zugleich der kommunikative Mittelpunkt der Wohnung. Große, bodentiefe Fenster öffnen den Raum zur sonnigen Südterrasse, die pflegeleicht gestaltet ist und zum Verweilen im Freien einlädt.

Das Tageslichtbad präsentiert sich großzügig und elegant: Eine bodengleiche, begehbare Dusche, eine Badewanne sowie ein Doppelwaschtisch verbinden Funktionalität mit moderner Ästhetik. Eine angenehme Fußbodenheizung sorgt in allen Räumen für wohlige Wärme.

Die Wohnung ist vollständig barrierefrei. Besonders komfortabel: Ein Aufzug verbindet die Wohnung direkt mit dem Untergeschoss und der Tiefgarage.

2 im Kaufpreis enthaltene Tiefgaragenstellplätze sowie ein privates Kellerabteil runden das attraktive Angebot ab.

Ein Rundum-sorglos-Paket mit Hausmeisterservice und regelmäßiger Hausreinigung garantiert eine stets gepflegte und stressfreie Wohnatmosphäre. Zusätzlich ist das gesamte Gebäude mit einer modernen Entkalkungsanlage ausgestattet – für dauerhaft hohe Wasserqualität.

Das Gebäude wurde nach den Vorgaben der EnEV 2016 errichtet und erfüllt höchste Standards in Bezug auf Dämmung, Isolierung und Schallschutz.

Der Rücklagenstand zum 31.12.2024
€ 9.536,71 ges. Anlage
Das derzeitige Wohngeld beläuft sich auf € 487,00/ Monat.

MEA:
Wohnung 153,65/1.000
Tiefgarage 4/1.000
Gesamt: 157,65/1.000

Die Wohnung ist seit März 2023 vermietet. Das Mietverhältnis läuft unproblematisch und die Miete wird pünktlich bezahlt.

Die Kaltmiete inkl. Tiefgaragenstellplatz beträgt 17.520 €/pro Jahr, 1.460 €/pro Monat.

Diese Wohnung eignet sich aufgrund der Lage und Ausstattung perfekt als Kapitalanlage oder auch zum Selbstbezug.

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