Bungalow zum kaufen in Baltmannsweiler

Provisionsfrei! Bungalow mit Gewerbehalle
Wohn- und Geschäftshaus im Gewerbegebiet in Baltmannsweiler.
Privatverkauf, keine Maklergebühr.
Der Verkauf sowie die Übergabe der Immobilie erfolgt 2026, somit ist eine vorrausschauende Planung gewährleistet.
Professionelle Begleitung für den Verkauf, die komplette Abwicklung zum Notar bis hin zur Immobilien-Übergabe erfolgt in Begleitung eines erfahrenen Immobilien Fachmanns, die Kosten für den Immobilien Fachmann werden vom Verkäufer übernommen – mehr Sicherheit beim Kauf geht nicht, und gleichzeitig sparen Sie sich über 30.000 € an Maklergebühren.
Objektbeschreibung
Einmalige Gelegenheit, ein seltenes Objekt sucht neue Besitzer
Dieses attraktive Wohn- und Geschäftshaus im Gewerbegebiet in Baltmannsweiler bietet eine ideale Investitionsmöglichkeit für anspruchsvolle Käufer. Auf einem großzügigen, ca. 450 m² großen Grundstück befindet sich die Immobilie, welche sowohl die Wohn- als auch Gewerbefläche umfasst.

Die Immobilieneinheit besteht aus zwei Gebäuden: Beide Gebäude wurden 2008 gebaut und sind miteinander verbunden und begehbar. Beide Gebäude bieten zusammen eine Gesamtwohnfläche von ca. 105 m² (verteilt auf 4 1/2 Zimmer) und eine Gewerbefläche von ca.120 m² (verteilt auf Gewerbehalle und Lager).

Ein Highlight dieses Anwesens ist u.a. die moderne Ausstattung, die Erdwärme-Heizungsanlage, eine Photovoltaikanlage, sowie eine Fußbodenheizung in der Wohneinheit wie in der Gewerbehalle mit der man im Sommer auch kühlen kann. Die Photovoltaikanlage verbessert zudem die Umweltbilanz und spart langfristig auch Kosten und bietet zusätzliche Sicherheit und Wertsteigerung.

Die Immobilie verfügt über 1 Halle mit großem Rolltor (mit Türe). 4 Stellplätze wobei 1 Stellplatz überdacht ist (ca. 2,80m hoch), die den zukünftigen Bewohnern oder/und Gewerbetreibenden ausreichend Parkmöglichkeiten bieten.

Zudem sind bodentiefe Kunststofffenster im gesamten Wohntrakt verbaut, die für helles Licht in den Wohnräumen und zugleich für eine gute Wärmedämmung sorgen, den Wohnkomfort erhöhen, und die 2 Terrassen und den Garten aus jedem Zimmer mühelos erreichen lässt.

Energiebedarf des Gebäudes nur 42,4 kWh/(m²·a) - siehe Energieausweis

Insgesamt bietet dieses Wohn- und Geschäftshaus in Baltmannsweiler eine vielseitige Investitionsmöglichkeit mit einem ausgewogenen Mix aus Wohn- und Gewerbefläche, moderner Ausstattung und attraktiver Lage.
Wohnen und arbeiten unter einem Dach, oder Wohnen und/oder Gewerbeeinheit vermieten
Auf Grund der Hallenhöhe wäre auch ein Zwischenboden möglich (mehr Fläche)
Das Objekt ist ein Idealer Standort für verschiedenste Gewerbetreibende oder auch im Handwerker und/oder Lager Bereich.
Das Objekt ist komplett eingezäunt und ist daher auch ideal für Familien mit Kindern wie auch für Haustiere
Ausstattung
- 2 Gebäudeteile (miteinander verbunden) aus dem Jahr 2008
- Kunststofffenster, bodentief in jedem Raum der Wohneinheit
- Erdwärmeheizung mit Fußbodenheizung
- Photovoltaik-Anlage
- 2 Große Glasschiebeelemente im Wohnzimmer mit Zugang zu den Terrassen
- Elektrische Rollläden im ganzen Wohnhaus
- Fliegenschutzgitter
- Gewerbeeinheit mit großem elektr. Rolltor und Türe sowie Nebeneingangstüre zum überdachten Stellplatz
- 1 überdachter Stellplatz (ca. 2,80m hoch)
- 3 weitere Stellplätze

Info: Die Terrassen, die Überdachungen (3 St.) sowie die Gartenanlage mit Zäunen Vor und Hinter dem Haus wurden 2023 mit hochwertigsten Materialien aus dem Fachhandel von Fachleuten erstellt.

Eine abschließbare Zufahrt zum Garten (mit 1 Stellplatz) runden die Außenanlage ab.