Etagenwohnung in Rellingen

Ich verkaufe meine lichtdurchflutete, kernsarnierte 2-Zimmer-Wohnung in Rellingen. Sie befindet sich im Dachgeschoss eines Flachdachbaus, sodass keine Fläche durch Schrägen verloren geht. Die Wohnung hat 64m2 mit einem schönen großen Balkon in Westlage. Die Wohnung hat eine separate Küche, ein großes Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein innenliegendes Badezimmer und einen praktischen Abstellraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner. Zusätzlich gibt es einen Kellerraum und einen eigenen Stellplatz.

Die Wohnung wurde im Jahr 2020 kernsarniert:
- Erneuerung und Erweiterung der Elektrik
- komplette Sarnierung des Bades inkl. Badewanne und Fliesen
- Fliesen (Bad, Flur, Küche und Abstellraum)
- Einbau hochwertiger Glas- und Holztüren inkl. Zargen
- Verstärkung der Innenwände
- Wasseranschluss und -Abfluss im Abstellraum für Waschmaschine
- Deckenpaneele
- neuer Durchlauferhitzer und Warmwasserspeicher

Die Fenster wurden zwischen 2002-2010 erneuert.

Geheizt wird mit einer Gasheizung aus 2005. Die Energieeffizienzklasse ist C. Ein Engergieausweis liegt vor.

Die Lage ist ideal. In nur kurzer Zeit ist man auf der Autobahn A23 und hat damit auch einen guten Anschluss an Hamburg. Eine Bushaltestelle ist fußläufig erreichbar, sodass man auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln gut nach Hamburg kommt.
Edeka, Aldi und dm sind neben einem DHL- und Hermes-Shop sowie einem Kindergarten und einer Grundschule ebenfalls fußläufig erreichbar.

Die Nachbarschaft ist ruhig und die Außenanlagen wurden in 2024 und 2025 erneuert.

Die Eigentümergemeinschaft verfügt über gute Rücklagen.

Das Hausgeld liegt aktuell bei ca. 300€.

Die Wohnung wird zurzeit eigengenutzt. Die Verfügbarkeit ist nach Absprache.