Etagenwohnung in Bonn-Beuel-Ost

Interne Objektnummer: 14423

Dieses Studentenappartement liegt in einer schönen, grünen Lage von Bonn-Beuel Vilich mit einer eigenen Bushaltestelle direkt vor der Tür. Die insgesamt 128 Einheiten verteilen sich auf 4 einzelne Häuser aus dem Baujahr 1990 mit einer gemeinsamen Tiefgarage darunter. Die 30 m² Wohnfläche verteilen sich auf ein Zimmer, ein Bad und die Diele.
Zu der Einheit gehört ein Abstellraum im Dachboden des Hauses sowie ein Tiefgaragenstellplatz.

Durch die Eingangstür betreten Sie die kleine Diele mit den Zugängen zum Bad und dem hellen Wohn-/Schlafbereich. Im Bereich gegenüber dem Fenster befindet sich der Kochbereich mit der Pantry-Küche.

Die Wohnung ist seit dem Jahr 2019 an einen freundlichen und ordentlichen Mieter vermietet.
Dieser zahlt seine Miete stets pünktlich. Mietrückstände bestehen nicht.

Die Mieteinnahmen errechnen sich wie folgt:
315,00 € Grundmiete +
40,00 € Tiefgaragenstellplatz +
115,00 € Betriebskosten-Vorauszahlung =
470,00 € Warmmiete

Das monatliche Hausgeld beträgt laut den aktuellen Abrechnungen 190,00 € (ab 2026 225,00 €).
Der umlegbare Teil der Betriebskosten beläuft sich auf ca. 115,00 € pro Monat (ab 2026 133,00 €).
Der nicht umlegbare Teil der Betriebskosten beläuft sich auf ca. 75,00 € pro Monat (ab 2026 92,00 €)
Die Zuweisung zur Rücklage umfasst ca. 37,00 € pro Monat (ab 2026 47,00 €).
Die Instandhaltungsrücklage weist per 31.12.2024 ein Guthaben in Höhe von ca. 172.500,00 € aus.
Der Anteil der Wohneinheit an der Instandhaltungsrücklage beläuft sich auf ca. 1.400,00 €.
Der Miteigentumsanteil (MEA) beträgt 83,92/10.000.
Die Heizung und das Warmwasser werden von einer Gaszentralheizung (Baujahr: 2010) erwärmt.
Für Ihren TV-Empfang steht Ihnen ein Kabelanschluss zur Verfügung.

Bitte beachten Sie den 360-Grad-Rundgang und schauen sich gerne einmal virtuell in Ihrer möglichen neuen Immobilie um. Weitere Fotos finden Sie im interaktiven Exposé.

Online-Live-Besichtigung möglich!
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Sprechen Sie uns bei Bedarf gerne an.

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