Etagenwohnung in Monheim am Rhein

Die angebotene Maisonette-Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet auf rund 80 m² Wohnfläche vier gut geschnittene Zimmer. Die untere Ebene überzeugt mit normaler Deckenhöhe und klaren Raumstrukturen, die obere Ebene im Dachgeschoss mit Schrägen sorgt für ein offenes und individuelles Wohngefühl.

Die beiden Ebenen sind durch eine Wendeltreppe im Wohnzimmer elegant miteinander verbunden und schaffen so eine besondere Raumwirkung.

Alle Räume sind mit pflegeleichten Fliesen ausgestattet, was für eine einheitliche Optik und praktische Nutzung sorgt.

Die Wohnung verfügt über zwei Bäder: Ein Bad mit Badewanne und ein weiteres Bad mit Dusche bieten Komfort für mehrere Personen. Der Balkon erweitert den Wohnraum ins Freie und lädt zu entspannenden Stunden ein.

Duplex-Stellplatz
Zur Wohnung gehört ein Duplex-Stellplatz in der Tiefgarage. Dieser ist derzeit – wie insgesamt vier Stellplätze der Anlage (zwei obere und zwei untere Plätze) – nicht nutzbar. Da die Stellplätze technisch miteinander verbunden sind, betrifft die notwendige Reparatur die gesamte Einheit.

Für die Instandsetzung liegt ein Angebot von rund 4.500 € vor. Die Kosten würden durch alle betroffenen Stellplätze geteilt, sodass der Anteil pro Stellplatz entsprechend geringer ausfällt. Dieser Betrag ist bereits im Verkaufspreis berücksichtigt; gesonderte Verhandlungen zum Stellplatz finden daher nicht statt.

Aktuell ist die Wohnung ohne Stellplatz vermietet. Nach einer Reparatur und erneuten Vermietung des Stellplatzes ergibt sich für den neuen Eigentümer zusätzliches Einnahmepotenzial.

Insgesamt präsentiert sich die Wohnung als solide, funktionale Einheit mit guter Raumaufteilung und zuverlässiger Bausubstanz – ein Zuhause, das sich vielseitig an individuelle Lebenssituationen anpassen lässt und zusätzlich durch die Option des Tiefgaragenstellplatzes langfristig Mehrwert bietet. Die direkte Lage am Naturschutzgebiet macht diese Immobilie besonders attraktiv für alle, die Wohnen mit Nähe zur Natur verbinden möchten.