Mehrfamilienhaus zum kaufen in Köln-Deutz

Verkauft wird ein in massivbauweise errichtetes MFH direkt vom Eigentümer.
Alle nach vorne gerichteten Wohnungen haben einen freien Blick auf den Dom und den Rhein (Westaussicht).

Es besteht noch die Möglichkeit Balkone Richtung Rhein zu errichten.

Im 3. OG Hinterhaus wartet ein unausgebauter Spitzboden auf den Ausbau zur Wohnung (Einheit 3 gemäß Antrag auf Abgeschlossenheit).

Die Maisionette Wohnug ist ordentlich vermietet und in einem guten Zustand, könnte aber auch wohnflächenmäßig deutlich erweitert und als Luxuswohnung mit eigenem Aufzug umgebaut werden. Hier könnten große Gauben und eine große Dachterrasse in Kombination mit einer Modernisierung einen Qualitätssprung erreichen. Der Mietvertrag im DG ist als möblierte Einheit abgechlossen, so dass ein Leerstand zeitnah zu realisieren ist.

Das Haus verfügt, außer im Spitzboden, über Betondecken.
Die Fenster sind alle mindestens doppelt verglast.
Die Treppen im Treppenhaus bestehen aus Beton.

Sämtliche Einheiten, außer die Maisionette Wohnung, verfügen über neue Gasbrennwertthermen.
Die Einheiten wurden sukzessive modernisiert/saniert. Alle Wohnungen sind in einem renoviertem, zeitgemäßen, gutem Zustand.

Die Wohnungsgrößen sind perfekt für die Vermietung:
Wohnungen Vorderhaus ca. 70 m²
Wohnungen Hinterhaus ca. 45 m²
Gewerbefläche ca. 160 m²
Reine Wohnfläche incl. Fläche DG Hinterhaus ca. 440m²
Mieteinnahmen p.a. ca. 74.000 [kalt].

Die Gewerbeeinheit ist langfristig vermietet. Es handelt sich um einen für Veranstaltungen zu mietenden Partyraum, der schon seit über 20 Jahren von einer Hand erfolgreich geführt wird.