Dachgeschosswohnung in Berlin-Tiergarten

DE | Diese helle Dachgeschosswohnung mit West- und Ostausrichtung besticht durch ihren besonderen Charme und das großzügige Lichtspiel zu jeder Tageszeit.

Die Wohnung befindet sich in sanierungsbedürftigem Zustand – genau das eröffnet Ihnen die Möglichkeit, Ihre eigenen Vorstellungen und Ideen umzusetzen. Bad und Küche sind noch einzubauen, sodass Sie hier von Anfang an Ihren persönlichen Stil verwirklichen können.

Ob kreativer Freiraum, individuelles Wohnprojekt oder Investition mit Potenzial – diese Dachgeschosswohnung bietet die ideale Grundlage, um etwas Einzigartiges zu schaffen.

Das Wohn- und Geschäftshausensemble verteilt sich auf zwei Vorderhäuser, zwei Seitenflügel und ein Gartenhaus. Die Gebäudeteile umschließen einen grünen Innenhof, welcher durch eine kleine Baulücke im Südosten gut belichtet wird. Errichtet wurde das Ensemble in der Gründerzeit. Geheizt wird noch per Gasetagenheizung, die Gemeinschaft plant zukünftig jedoch die Umstellung auf Fernwärme. Verkäuferseits wurden Arbeiten am Gemeinschaftseigentum ausgeführt.

Der Wintergarten der Einheit 33 ist nach den heutigen Brandschutzregeln baurechtlich nicht genehmigt. Es wurde ein Sondernutzungsrecht an der Fläche vergeben, sodass diese im Innenverhältnis der Gemeinschaft genutzt werden darf, wobei der Versicherungsschutz unter diesen Umständen nicht greift.

Der Eigentümer der Gewerbeeinheiten Nr. 12+13 ist im Innenverhältnis der entstehenden WEG zum Ausbau berechtigt. Die Vollmacht reicht von der Errichtung eines Dachgartens, über eine Aufstockung bis hin zur Schließung der Baulücke in Form von Wohnungen. Sofern baurechtlich zulässig! Die Mieter:innen der vermieteten Einheiten zahlen eine Betriebskostenpauschale.

EN | This bright attic apartment with west and east orientation impresses with its distinctive charm and the generous play of light throughout the day.

The apartment is in need of renovation – which opens up the opportunity to implement individual ideas and concepts. A bathroom and kitchen still need to be installed, allowing personal style to be realized right from the start.

Whether envisioned as a creative space, a unique residential project, or an investment with potential – this attic apartment offers the perfect foundation for creating something truly special.

The residential and commercial building is divided into two front buildings, two side wings and a rear building. The parts of the building enclose a green inner courtyard, which is well lit by a small vacant lot in the south-east. The ensemble was built in 1910. It is heated by gas heating in each apartment. The seller has carried out some works on the communal property.

The winter garden of unit 33 is not approved according to current fire protection regulations. A special right of use has been granted to the area, so that it may be used in the internal relationship of the community, although insurance coverage does not apply under these circumstances.

The owner of the commercial units no. 12+13 is entitled to expand in the internal relationship of the community. The power of attorney ranges from the construction of a roof garden, through an increase to the closure of the vacant lot in the form of apartments. If permitted by building law! The tenants of the rented units pay a flat rate for operating costs.