Erdgeschosswohnung in Cadolzburg

Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung liegt im Erdgeschoss einer gepflegten Wohnanlage mit mediterranem Flair in begehrter, ruhiger Lage von Cadolzburg. Die Immobilie bietet mit rund 55 m² Wohnfläche eine solide Basis – sei es als Rückzugsort im Grünen zum Eigennutz oder als langfristig werthaltige Kapitalanlage.

Die Immobilie überzeugt durch ihren funktionalen Schnitt, eine maßgefertigte Einbauküche (im Kaufpreis enthalten) sowie zahlreiche Modernisierungen im Jahr 2022/2023 im Wert von ca. 20.000 EUR.

Aktuell ist das Objekt bis 30.09.2025 vermietet und bietet Ihnen danach die Möglichkeit zum Selbstbezug oder zur sicheren Kapitalanlage mit ca. 4,8 % Rendite in der klassischen Vermietung. Da Cadolzburg weder eine Satzung nach dem Bayer. Zweckentfremdungsgesetz erlassen hat noch als angespannter Wohnungsmarkt eingestuft wird ist die Kurzzeitvermietung eine weitere spannende Möglichkeit zur Steigerung der Rendite.

Gerne beraten wir Sie zur strategischen Ausrichtung – als renditestarke Kapitalanlage oder persönlicher Rückzugsort.

Das Hausgeld beträgt insgesamt für die Wohnung und den Stellplatz 288 EUR/Monat und teilt sich auf in:
- 195 EUR/Monat umlagefähige Kosten, davon aktuell nach Verbrauch 106 EUR/Monat für Heizung & Wasser
- 119 EUR/Monat nicht umlagefähige Kosten, davon 26 EUR/Monat Instandhaltungsrücklage

Die Kombination aus ökologischer Bauweise, wertiger Ausstattung und attraktiver Lage macht diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit in einem strukturell gesunden Marktumfeld.