Dachgeschosswohnung in Gäufelden

Willkommen zu einer herausragenden Immobilien-Gelegenheit im charmanten Gäufelden, Ortsteil Öschelbronn – zentral gelegen und doch ruhig, eingebettet in eine lebendige Gemeinde mit bester Infrastruktur und wachsender Nachfrage!

Dieses hochwertig sanierte Vierfamilienhaus präsentiert sich im Ortskern auf einem gepflegten Grundstück und vereint modernes Wohnen mit durchdachter Funktionalität. Hier wartet eine renditestarke Investition auf einen neuen Eigentümer.

Auf drei voll ausgebauten Etagen befinden sich insgesamt vier attraktive Wohneinheiten: zwei großzügig geschnittene Appartements mit viel Platz für Familien sowie zwei kompaktere Wohnungen – ideal für Singles oder Paare.

Dank der umfassenden energetischen Kernsanierung im Jahr 2025 entspricht das Gebäude in technischer Hinsicht den modernsten Standards. Eine hocheffiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe versorgt das gesamte Haus zuverlässig und kostenschonend mit Wärme – ein zukunftsfähiges Heizkonzept!

Wir wollen uns hier einmal der Wohnung im DG widmen.

Auf knapp 87 Quadratmetern bietet sich hier viel Platz für alles, was das Herz begehrt. Von 2 großen Schlafzimmern – eines für die Eltern, eines für den Nachwuchs – über ein angenehm bemessenes Bad bis zum Herzstück der Wohnung: dem ausladenden Wohn- und Essbereich. Hier zeigt sich Kreativität und Vision des Objekts.

BLACK IMMO INVEST

Die Nutzungsmöglichkeit ist klar: Ein renditestarkes Mietobjekt in seiner Eigenschaft als voll vermietbare Einheit, attraktiv für gehobenes Mietklientel – hier lässt sich Ihre persönliche Strategie zur Wertschöpfung optimal umsetzen. Auch die attraktive Abschreibungsmöglichkeit macht dieses Objekt besonders interessant für Anleger mit bereits bestehendem Portfolio.

Für Vermieter bietet sich ein nahezu sorgenfreies Szenario: Die Wohnung wird nach Fertigstellung hochwertig ausgestattet sein, barrierearm zugänglich und entsprechend den Ansprüchen eines anspruchsvollen Mieterklientels. So können überdurchschnittliche Mieteinnahmen erzielt werden – bei gleichzeitig geringen Instandhaltungskosten.

Aktuell lässt sich nach unserer Einschätzung eine Jahreskaltmiete in Höhe von ca. 17.370 € mit dem Objekt erwirtschaften.

Auch bei der äußeren Erschließung wurde mitgedacht: Zwei Stellplätze, davon einer in einer großzügigen Garage und einer auf dem geräumigen Hof, bieten ausreichend Parkmöglichkeiten für alle Bewohner.

Die Möglichkeit, mehrere Wohnungen im Objekt oder natürlich auch das Gesamtpaket zu erwerben, besteht ebenfalls. Sprechen Sie uns gerne darauf an oder prüfen Sie unser Angebot online für mehr Informationen zum Mehrfachdeal.

Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit, eine vollständig modernisierte Eigentumswohnung in bester Lage zu erwerben – die ideale Kapitalanlage, die sich perfekt in Ihr bereits bestehendes Portfolio einfügt oder auch einen sehr guten Ausgangspunkt für die Entwicklung eines Portfolios bildet.