Etagenwohnung in Fürth-Südstadt

Highlights dieser besonderen Immobilie im 1.OG ohne Lift:
Historischer Charme: Originaler Fischgrätparkett von 1893, hohe Decken (3,30 m), Jugendstilornamente und Hohlkehlen in Wohn- und Esszimmer

Moderne Technik: Neue Elektroleitungen, frisch verputzte und gestrichene Wände, hochwertiges Tageslichtbad mit Dusche, separates Gäste-WC

Nachhaltige Haustechnik: Effiziente Hybridheizung mit Wärmepumpe (2025) – sorgt für hohen Wohnkomfort und überwiegend regenerativen Energieeinsatz

Ruhige Lage: Ruhige Seitenstraße nähe Rednitzgrund, 10 Minuten zu Fuß zum Bahnhof, Bushaltestelle in 3 Minuten erreichbar

Infrastruktur: Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Umgebung

Gemeinschaftseigentum gepflegt: Dach neu gedeckt (2024), neue Klingelanlage, moderne Dachentlüftung, neue Elektrosteigleitungen, neue Heizung.

Transparenz mit Potenzial: Der Hausgang befindet sich aktuell noch im ursprünglichen Zustand – eine Renovierung ist bereits durch die Eigentümergemeinschaft geplant. Sieben Fenster sind noch im Originalzustand und können bei Bedarf durch moderne Modelle ersetzt werden – die hochwertige Substanz der Wohnung bleibt davon unberührt

Weitere Ausstattung: Echtholzparkett in allen Räumen, Kellerraum, Balkon

Kapitalanlage möglich: Option auf steuerliche Vorteile (AfA)
Optimal für schnellen Einzug
Denkmalschutz
Solide Ausstattung der Wohnung