Etagenwohnung in Dietzenbach

Highlights:

+ Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage
+ Attraktiver Grundriss ermöglicht kreative Gestaltungsmöglichkeiten
+ gepflegte Liegenschaft
+ Vollständige Sanierung inkl. Renovierung der Wohnung im Jahre 2023 (Badezimmer, Böden, Fenster & Elektrik)
+ moderner Wohnungszustand
+ Top vermietet (ca. 5,5 % Bruttomietrendite)
+ Tiefgaragenstellplatz (zzgl. 10.000 €)
+ großzügige Loggia
+ Kellerabteil
+ Aufzug
uvm...

Zum Kauf steht diese attraktive und geräumige 3-Zimmer-Wohnung mit einer großzügigen Loggia, Kellerabteil, TG-Stellplatz uvw. im Herzen Dietzenbachs ideal für Kapitalanleger, Paare oder Familien!

SELBSTNUTZUNG:

Betreten Sie die im 4. OG gelegene Wohnung, begrüßt Sie ein heller und geräumiger Flur. Der Flur ermöglicht Ihnen den Zugang zu allen Räumlichkeiten und ist wie die Küche sowie das Badezimmer mit modernen Marmoroptik Fliesen versehen. Die Wohn-und Schlafräume sind mit einem hochwertigen Design/Vynilboden versehen. Die Küche mit Tageslichtfenster verfügt über reichlich Platz und Raum und das Fenster bietet Ihnen hier nicht nur eine tolle Lichtquelle, sondern auch eine ideale Lüftungsmöglichkeit nach dem Kochen an. Der großzügige Wohn und-Essbereich der Wohnung strahlt durch die großen Fenster in einer hellen und einladenden Atmosphäre und bietet reichlich Raum für einen gemütlichen Ess- und Couchbereich. Hier können problemlos z. B. auch mehrere Freunde und/oder Familie zu einem gemeinsamen Essen oder zu einem Spielabend eingeladen werden. Mit der an großen Wohn Und-Essbereich anschließenden Loggia (ebenfalls vom Schlafzimmer zugänglich) haben Sie nicht nur einen idealen Aufenthaltsort an warmen Tagen, sondern auch einen schönen Ausblick über die Dächer Dietzenbachs. Der attraktive Grundriss der Wohnung ermöglicht es Ihnen grundsätzlich, die weiteren Räumlichkeiten wie das großzügige Schlafzimmer und die das Kinderzimmer in verschiedensten individuellen Gestaltungsmöglichkeiten herzurichten und zu verwenden.

KAPITALANLAGE:

Die hier zum Kauf stehende Wohnung bietet nicht nur eine potenzielle tolle Möglichkeit zur Selbstnutzung, sondern ist auch eine attraktive Kapitalanlage! Die Wohnung inkl. TG-Stellplatz ist seit dem 01.05.2024 für 1.300,00 € warm vermietet. Die aktuelle Miete setzt sich wie folgt zusammen: Kaltmiete Wohnung inkl. TG-Stellplatz 1000,00 € + 300,00 € Nebenkostenvorauszahlung. Das monatliche Hausgeld beläuft sich lt. aktuellem Wirtschaftsplan auf insgesamt (Wohnung + TG-Stellplatz) 530,42 € wovon hier ca. 350 € als umlegbare Nebenkosten auf den Mieter gelten. Durch die Größe, Ausstattung & Lage der Wohnung sowie des stark nachgefragten Mietwohnungsmarktes können hier nachhaltig sehr attraktive Mieteinnahmen erzielt werden. Unter Berücksichtigung der aktuellen Mieteinnahmen ergibt sich hier eine aktuelle Bruttomietrendite von ca. 5,5 %, welche bei dem stark nachgefragten Mietmarkt und der weiterhin steigenden Mietpreisentwicklung auch noch durchaus weiter steigen kann.

Zusammengefasst ist diese schöne Wohnung mit dem attraktiven Grundriss inkl. des tollen Wohnungszustands, der Loggia, der Einbauküche und der aktuellen Bruttomietrendite von ca. 5,5 % uvm. zu diesem Preis in dieser Lage in der Kaufpreiskategorie bis 300.000,00 € ein echtes Top-Angebot!

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