Etagenwohnung in Greußenheim

Diese außergewöhnliche 4-Zimmer-Wohnung vereint stilvolle Architektur mit hochwertigen Ausstattungsdetails und befindet sich in einem gepflegten 6-Parteien-Mehrfamilienhaus. Die großzügige Wohnfläche von 144 m² wurde im Rahmen einer umfassenden Kernsanierung und eines Ausbaus zwischen 2015 und 2017 hochwertig und modern gestaltet und erfüllt damit höchste Ansprüche an Komfort und Wohnqualität.

Bereits im Windfang der Wohnung, der mit einer praktischen Garderobe ausgestattet ist, wird die durchdachte Raumaufteilung deutlich. Direkt anschließend befindet sich das Gäste-WC.
Der Flur verbindet die verschiedenen Bereiche der Wohnung auf angenehme Weise: Zur linken Seite eröffnet sich der private Bereich mit dem großzügigen Hauptschlafzimmer sowie zwei weiteren, flexibel nutzbaren Räumen – ideal als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice.
Das stilvolle Tageslichtbad ist mit einer Badewanne, einer separaten Dusche sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet und lädt zum Entspannen ein.

Das Herzstück der Wohnung bildet der offen gestaltete, loftartige Wohn- und Essbereich. Ein Schwedenofen im Wohnzimmer sorgt zusätzlich für behagliche Wärme und eine gemütliche Wohnatmosphäre.
Die moderne Küche mit Kochinsel ist nahtlos in diesen Bereich integriert und bietet viel Platz zum Kochen und Kommunizieren. Ein angrenzender Abstellraum rundet das Raumangebot funktional ab.

Die gesamte Wohnung ist mit einem hochwertigen Java-Mineraldesign-Belag ausgestattet, der durch seine edle Optik und pflegeleichte Oberfläche überzeugt. Dreifach isolierte Fenster mit Raffstores sorgen für angenehmes Tageslicht und optimale Wärmedämmung.

Zudem wurde die Wohnung mit einer Wasserentkalkungsanlage sowie einer atmungsaktiven Bio-Silikatfarbe verputzt und gestrichen, was sowohl das Raumklima als auch die Nachhaltigkeit unterstreicht.

Ein weiteres Highlight der Wohnung ist die private Sauna – ein besonderer Rückzugsort für entspannte Stunden im eigenen Zuhause.

Ein überdachter PKW-Stellplatz rundet dieses hochwertige Immobilienangebot ab.

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Die Wohnung ist leerstehend, somit für einen Kapitalanleger bzw. Selbstnutzer gleichermaßen interessant.

Bei Neuvermietung ist eine Bruttorendite von 3,74 % bei einer mtl. Kaltmiete von 1.368€ inkl. Carport möglich.

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Monatliches Hausgeld laut Wirtschaftsplan 2024/25 für die Whg. liegt bei 310 €.
Diese teilt sich auf:

195,- € auf den Mieter umlagefähig
61,- € nicht umlagefähig
49,- € Rücklagenzuführung