Mehrfamilienhaus zum kaufen in Barsinghausen

Beschreibung
Sanierung oder Neubau – in begehrter Lage von Barsinghausen.
Nah am Zentrum und doch höher gelegen (in Nähe zum Waldrand), bietet dieses Grundstück inkl. 2-3 Familien-Haus die ideale Ausgangslage für Wohnprojekte.
Auf einem 1.256qm großen „Traumgrundstück“ inkl. großem Bestandshaus, haben Sie diverse Möglichkeiten:

1. Leichte Modernisierung und Platz für die ganze Familie
Das Bestandshaus aus dem Jahr 1934 wurde massiv gebaut (Stein auf Stein) und bietet durch das separate Treppenhaus, drei einzelne Wohnungen die zu „eigenen Wohnzwecken“ zusammengelegt oder als Einzelwohnungen vermietet werden können. Das Haus wird aktuell zeitweise durch die Eigentümer bewohnt, kann also auch weiterhin (jedoch in altersbedingtem Zustand) gut genutzt werden. Mit „wenigen Investitionen“
wird das große Haus zukunftssicher und bietet Platz für die ein oder mehrere Familien.

2. Sanierung und Umbau zum Traumhaus
Das Haupthaus kann durch eine bauliche Erweiterung bzw. Anbau zum südlichen Garten, auf bis zu 400qm Wohnfläche vergrößert werden. Dadurch würden sich ein ebener Zugang zum großen Garten und Sonnenterrassen für die oberen Geschossen ergeben, die einmalig für die Lage und das gute Wohnumfeld sind. Die vorhandene Garage und die volle Unterkellerung runden das Objekt dann ab.
TIP - Bei der Sanierung des Hauses mit drei Wohnungen auf KfW-55 Standard, können Sie vergünstigte Zinsen für 450.000€ erhalten, von denen Ihnen 138.600€ Tilgungszuschuss zusteht. Durch KfW-Programm 261 und Worst-Performance-Building-Zuschuss.

3. Abriss und Neubau
Das Grundstück inkl. Gebäude, wird zum Preis von 285€/pro QM Grundstücksfläche angeboten.
Durch Abriss des Bestandshauses erhalten Sie ein „Filetstück“ an Grundstück und können ein Ein- oder Mehrfamilienhaus (mit bis zu 420qm Wohnfläche) in toller Lage errichten.
Ggf. auch mit Tiefgarage und Fahrstuhl ?! p.s Der Garten ist perfekt zum Süden ausgerichtet !
TIP – Bei Neubauten und Vermietung ab KfW-Standard 55 sparen Sie seit dem 22.03.2024
= 5% Sonderabschreibungen in den ersten 6 Jahren. Somit erhalten Sie bei z.B. 800.000€ Baukosten
Steuerfreibeträge von 212.000€ in den sechs Jahren und danach eine erhöhte Abschreibung.

Objektbeschreibung
Das Haus ist aufgrund des Baujahrs solide und bietet ein gute Grundstruktur. Ein Anbau aus dem Bj. 1959/1965 hat das Haupthaus nochmals um eine Garage und einen hellen Wintergarten erweitert. Eine Ölheizung (mit neuem Brenner aus 2019) versorgt die unteren Wohnungen mit Warmwasser und beheizt die EG-Wohnung.
Die Wohnung im EG und im 1OG bieten jeweils gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnungen. Im EG mit großer seitlicher Terrasse und Gartenzugang und im 1OG mit separatem Balkon. Die Dachgeschosswohnung bietet eine kleinere 2-Zimmer-Wohnung.
Das Haus ist voll unterkellert und bietet auch durch einen zusätzlichen Anbau, reichlich Stellfläche
und entsprechende Nebenräume. Eine Garage (die praktischerweise auch vom Keller zu begehen ist), rundet das Angebot ab !
Das Highlight ist jedoch die große Grundstücksfläche bzw. der südlich ausgerichtete Garten mit „mittlerer Hanglage“, der viel Privatsphäre und Platz bietet. Aus den drei Wohnungen blicken Sie in den schönen Gartenbereich bzw. darüber hinweg auf den Deister-Rand., auf der Nordseite sieht man das wunderschöne Panorama der norddeutschen Tiefebene bis hin zum Steinhuder Meer und Hannover.

Egal welche Vorstellung Sie von Ihrem neuen Zuhause haben, dieses Objekt bietet die Ideale Grundlage für Ihr spätere Traumhaus. Daher lohnt sich eine Besichtigung in jedem Fall !
EG-Wohnung (3-Zimmer-Wohnung) 100,8 qm
1OG-Wohnung (3-Zimmer-Wohnung) 79,6 qm
2OG/DG-Wohnung (2-Zimmer-Wohnung) 38 qm
Gesamt-Wohnfläche 218,4qm