Villa zum kaufen in Birkenau

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Diese besondere Villa aus der Jahrhundertwende verbindet den Charme der Klassik mit der Leichtigkeit eines modernen Zuhauses. Hinter der historischen Fassade entfaltet sich auf rund 294 m² Wohnfläche ein großzügiges Wohnensemble, das über Erd-, erstes und zweites Obergeschoss bis ins ausgebaute Dachgeschoss reicht und von einem vollwertigen Keller ergänzt wird. Die Villa lässt sich sowohl als sehr großzügiges Einfamilienhaus, als auch als Zweifamilienhaus nutzen.

Gleich beim Ankommen führt der Weg durch einen liebevoll gestalteten Außenbereich, der die ganze Immobilie umrahmt: eine geschützte Terrasse, der stimmungsvolle Innenhof mit Loggia und Daybed sowie ein Nebengebäude (derzeit genutzt als Gartenhaus/Schuppen) und eine kleine Garage bilden eine geschützte Oase, die den Alltag ins Freie verlegt, sobald das Wetter es zulässt.

Im Erdgeschoss öffnet sich ein weiter, einladender Wohn-Essbereich, der das Herz der Villa bildet. Nebenan liegt ein Raum, der derzeit als Werkstatt/Atelier genutzt wird—ein kleines Stück Hausgeschichte inklusive: der massive Tresor aus der früheren Bankzeit ist erhalten und setzt einen charaktervollen Akzent. Die moderne Einbauküche mit hochwertigen Geräten und großem Kühlschrank schließt sich harmonisch an, während ein im Treppenhaus platziertes Gäste-WC bei Gartenfeiern ebenso praktisch wie naheliegend ist.

Über die elegante Wendeltreppe—oder klassisch über das Treppenhaus—gelangt man ins erste Obergeschoss. Hier schaffen eine kleine Galerie und eine gut proportionierte Diele den Übergang zu zwei Schlafzimmern, einem Arbeitszimmer und dem 2023 mit viel Liebe erneuerten Bad mit freistehender Wanne, bodengleicher Dusche und Platz für Waschmaschine und Trockner.

Im zweiten Obergeschoss verbindet eine Diele die sehr großzügige Wohnküche mit Einbauküche, das helle Wohnzimmer, ein weiteres Schlaf- bzw. Kinderzimmer und das ebenfalls modernisierte Bad mit Wanne und Dusche. Eine Treppe führt weiter hinauf in das klimatisierte Dachgeschoss: ein luftiges Loft unter alten Holzbalken, ergänzt um ein kleines Ankleidezimmer und einen Nebenraum, der sich hervorragend als Home-Office eignet.
Im gesamten Haus ist eine schnelle Internetanbindung verfügbar, sodass Arbeiten und Wohnen mühelos ineinandergreifen können.

Technisch ist das Gebäude auf dem neusten Stand: die Wärmepumpe (2023) sorgt in Verbindung mit den Heizkörpern und dem Holzofen für effiziente Wärme, die Leitungen und Elektrik wurden 1996 umfassend erneuert, Kunststofffenster mit Zweifachverglasung halten die Wärme im Haus, und zwei moderne Einbauküchen bieten alltagstauglichen Komfort und sind im Kaufpreis mit inbegriffen. Der Außen-Denkmalschutz bewahrt das schöne Gesicht des Hauses und bietet bei zukünftigen Sanierungsmaßnahmen attraktive Steuervorteile, im Inneren genießen Sie zeitgemäßen Wohnkomfort ohne Einschränkung der architektonischen Gestaltungsmöglichkeiten.

Zusammen ergibt das eine einmalige Kombination aus Stil, Großzügigkeit und Flexibilität—ideal für anspruchsvolle Eigennutzer mit der Möglichkeit einer Teilvermietung.
Die Villa ist kurzfristig verfügbar - wir freuen uns darauf, Ihnen die Immobilie mit ihren Besonderheiten persönlich zu zeigen.