Mehrfamilienhaus zum kaufen in Mönchengladbach-Gladbach

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Das Mehrfamilienhaus umfasst insgesamt zehn Wohneinheiten. Vier der Wohnungen verfügen über jeweils vier Zimmer und eine Wohnfläche von rund 81m². Jede dieser Einheiten ist mit einem Balkon ausgestattet, der zusätzlichen Wohnkomfort bietet. Weitere vier Wohnungen sind mit drei Zimmern und etwa 71 m² Wohnfläche etwas kleiner geschnitten, verfügen jedoch ebenfalls über einen Balkon. Im Jahr 1991 wurde das Dachgeschoss nachträglich ausgebaut und um zwei zusätzliche Wohneinheiten erweitert. Hierbei handelt es sich zum einen um eine großzügig geschnittene Einzimmerwohnung mit einer Fläche von etwa 49 m² und zum anderen um eine Zweizimmerwohnung mit rund 57 m² Wohnfläche.

Im Jahr 2025 wurde eine moderne Gaszentralheizung installiert, die für eine effiziente und zuverlässige Wärmeversorgung sorgt. Die Fenster sind doppelverglast und mit Dreh- und Kippbeschlägen ausgestattet; Sie wurden bereits 1991 im Zuge des Dachgeschossausbaus erneuert. Nach Beendigung einzelner Mietverhältnisse erfolgte eine kontinuierliche Modernisierung der Wohnungen. Dabei wurden die Einheiten zeitgemäß ausgestattet und an heutige Wohnansprüche angepasst. Zum 1. November 2025 werden die Mieten angepasst und erhöht, wodurch sich die Ertragslage des Objektes verbessert.

In Verbindung mit dem gepflegten Gesamtzustand, den regelmäßig durchgeführten Modernisierungen und der attraktiven Lage stellt die Immobilie eine nachhaltige und zukunftssichere Investition dar. Nutzen Sie die einmalige Chance und vereinbaren Sie noch heute Ihren Besichtigungstermin.