Hochparterre-Wohnung in Friesenheim

Willkommen in der denkmalgeschützten Alten Zigarrenfabrik in Friesenheim – einem einzigartigen Wohnensemble aus dem Baujahr 1914, das 2015 kernsaniert wurde und historischen Industriecharme mit modernem Wohnkomfort verbindet. Das stilvoll sanierte Gebäudeensemble umfasst insgesamt 43 Wohnungen, die sich auf drei Häuser (A–C) verteilen, und bietet eine gelungene Mischung aus Individualität und Gemeinschaft. In diesem besonderen Umfeld befindet sich die ca. 69 m² große 2-Zimmer-Wohnung im Hochparterre – ideal für alle, die barrierefreies, ruhiges und gepflegtes Wohnen in besonderer Atmosphäre suchen.

Der Mittelpunkt der Wohnung ist das großzügige Wohn- und Esszimmer mit offener Küchenlösung auf rund 35 m². Eine Einbauküche ist aktuell nicht vorhanden, doch durchdacht geplant: Unter einer Bodenfliese ist eine Vorrichtung für einen Küchenblock integriert – ideal, um die Küche ganz nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten. Die gesamte Wohnung ist mit stilvollen grauen Feinsteinzeugfliesen ausgestattet und wird über eine komfortable Fußbodenheizung beheizt. Jedes Zimmer kann individuell über Raumthermostate reguliert werden – auch das Badezimmer, das zusätzlich mit einem Wandhandtuchtrockner ausgestattet ist.

Die hohen Decken, charmanten historischen Sprossenfenster mit maßgefertigten Plissees und die überdachte Terrasse (ca. 8 m²) mit blickdichtem Heckensichtschutz zum Parkplatz verleihen der Wohnung eine offene, stilvolle und zugleich behagliche Atmosphäre.

Das Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche, ein praktischer Abstellraum mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss im Eingangsbereich sowie ein eigener Kellerraum mit Stromanschluss runden das Raumangebot ab. Besonders komfortabel: Die Zimmertüren von Bad und Schlafzimmer sind extra breit gestaltet und somit auch für Rollstuhlfahrer*innen sehr gut geeignet.

Der zur Wohnung gehörende Tiefgaragenstellplatz ist bequem über die seitliche Einfahrt erreichbar. Selbstverständlich ist ein Aufzug vorhanden, der alle Etagen inklusive der Tiefgarage erschließt.
Die Wohnung ist Teil einer gepflegten und gut organisierten Eigentümergemeinschaft. Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 311 €, davon sind nur ca. 65 € nicht auf einen Mieter umlegbar – im Falle einer Vermietung also auch wirtschaftlich interessant. Eine professionelle Hausverwaltung kümmert sich um sämtliche Abläufe, während ein Hausmeisterdienst sowie die Pflege der Außenanlagen und der Winterdienst im Hausgeld bereits enthalten sind. Zusätzlich stehen ein gemeinschaftlicher Fahrradraum sowie ein Müllraum zur Verfügung. Der begrünte Innenhof lädt nicht nur zum Verweilen ein, sondern bietet auch einen kleinen Spielplatz – ideal für Familienbesuch oder als Ort für Kinder zum sicheren Spielen. Dieser befindet sich an einem der anderen Häuser der Anlage, sodass die Wohnung selbst angenehm ruhig bleibt. Ergänzt wird das Ensemble durch mehrere praktische Besucherparkplätze.

Ein weiteres Plus: Eigemtümer*innen erzielen durch das Blockheizkraftwerk im Ensemble zusätzliche Einnahmen aus der Stromeinspeisevergütung – in den Jahren 2022 und 2023 lagen diese bei rund 641€ – 670 €.

Abgerundet wird das Angebot durch einen geplanten Glasfaseranschluss ab 2026 – ideal für alle, die modernes Arbeiten und schnelles Internet schätzen.

Ob als stilvoller Alterswohnsitz, wertstabile Kapitalanlage oder neues Zuhause: Diese Wohnung in der Alten Zigarrenfabrik bietet nicht nur außergewöhnliches Wohnen, sondern auch Lebensqualität mit Geschichte – bezugsfrei ab sofort.