Immobilie in Ellgau

Objektnr: 1068511

Diese neu entstandene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines ruhig gelegenen Mehrfamilienhauses mit nur vier Wohneinheiten. Ursprünglich im Jahr 1953 als Einfamilienhaus errichtet, wurde das Gebäude 2024 kernsaniert und in ein modernes Mehrparteienhaus mit vier Parteien umgewandelt. Dabei blieb nur ein kleiner Teil der Betondecke sowie ein Abschnitt des nördlichen Dachstuhls erhalten – im Ergebnis präsentiert sich die Immobilie heute nahezu als Neubau.

Mit einer Wohnfläche von rund 83,36 m² bietet die Wohnung ein attraktives Gesamtpaket für Eigennutzer mit langfristiger Perspektive ebenso wie für Kapitalanleger. Der Grundriss ist durchdacht und schafft ein modernes, wohnliches Ambiente. Mittelpunkt der Wohnung ist die großzügige Wohnküche mit knapp 35 m², die direkten Zugang zum sonnigen Südbalkon bietet. Dieser wird in Kürze fertiggestellt und kann in Bezug auf Geländer und Treppenaufgang noch individuell mitgestaltet werden.

Auch bei der Ausstattung wurde Wert auf Qualität und moderne Gestaltung gelegt. So sind die Bodenbeläge (Laminat) im Kaufpreis enthalten und können nach persönlichem Geschmack ausgewählt werden. Im Badezimmer sorgt ein Belag aus Mikrozement für eine zeitlose, pflegeleichte und zugleich stilvolle Atmosphäre (Gestaltung ebenfalls noch wählbar). Zusätzlich gehört ein ausgebauter Dachraum als praktische Nutzfläche zur Wohnung. Zwei eigene Freistellplätze direkt am Haus runden das Angebot ab und sorgen für hohen Komfort.

Mit der Verbindung aus moderner Bauweise, individueller Gestaltungsfreiheit und ruhiger Lage ist diese Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger eine hervorragende Gelegenheit, in eine wertbeständige Immobilie zu investieren.

**Hinweis: Bitte beachten Sie, dass einige der abgebildeten Fotos virtuell bearbeitet wurden und nicht den aktuellen Zustand der Immobilie widerspiegeln.**