Immobilie in Witten

Diese traumhafte Dachgeschosswohnung in einem 4-Parteien-Haus in Witten-Herbede vereint alles, was man sich von einem besonderen Zuhause erhofft: eine ruhige Lage, ein durchdachter Grundriss mit viel Raumgefühl und einen unvergleichlich weiten Panoramablick vom Balkon über Witten-Herbede und das Kemnader-Tal.

Die Wohnung erstreckt sich über ca. 75 m² und präsentiert sich mit einer offenen Raumgestaltung, die Licht und Weite betont. Herzstück ist der offene Wohn-/ Essbereich mit integrierter Einbauküche, der direkt zum Balkon übergeht. Neben dem Schlafzimmer, kann ein weiteres Zimmer flexibel als Kinder,- Gäste,- oder auch Arbeitszimmer genutzt werden.

Ein modernes Badezimmer mit Dusche und kleiner Eck-Wanne ergänzt das Raumangebot. Ein zusätzlicher Abstellraum und ein begehbarer Dachboden sorgen für weiteren Stauraum.

Ein besonderes Highlight ist der umgebaute Kellerraum mit direktem Zugang zur eigenen Garage.

Besonderheiten der Wohnung:

- Atemberaubender Panoramablick

- Balkon mit Nordwestausrichtung – Sonnenuntergänge inklusive

- Kernsanierung 1997, Fassadenrenovierung 2023, neue Balkontrennwände 2025

- Garage mit elektrischem Tor + zusätzlicher Stellplatz

- Renovierter Kellerraum mit neuen Fenstern, Heizung und Teppichboden als Büroraum/Homeoffice nutzbar

- Begehbarer Dachboden für extra Stauraum

Eine Wohnung, die durch ihre seltene Kombination aus ruhiger Lage, modernem Wohnkomfort und beeindruckender Aussicht eine absolute Rarität darstellt und den perfekten Rahmen für ein neues Zuhause schafft, das Geborgenheit und Exklusivität gleichermaßen ausstrahlt.

Es handelt sich hier um einen Verbrauchsausweis mit der Energieklasse D mit einem Kennwert von 119,1 kWh. Baujahr 1950.