Einfamilienhaus zum kaufen in Heimbach (Nahe)

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Dieses Einfamilienhaus aus ca. 1950 mit Bruchsteinmauern befindet sich in einer ruhigen Sackgasse und überzeugt durch sein großzügiges Grundstück sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Mit rund 140 m² Wohnfläche verteilt auf 5 Zimmer – davon 3 Schlafzimmer und 2 Badezimmer – bietet es ideale Voraussetzungen für Familien, die Wert auf Platz und Gestaltungsspielraum legen.

Das Grundstück umfasst 837 m² sowie ein zusätzlich angrenzendes Waldgrundstück von ca. 4.323 m², das bereits im Kaufpreis enthalten ist. Ein Highlight ist die überdachte Terrasse mit rund 25 m², die zu gemütlichen Stunden im Freien einlädt. Zudem ist eine Garage vorhanden.

Im Jahr 2004 wurde ein Anbau errichtet, der im Inneren noch nicht vollständig fertiggestellt ist. Mit überschaubaren Investitionen lässt sich hier zusätzlicher Wohnraum schaffen.

Die Ausstattung entspricht überwiegend dem Stand der 1990er/2000er Jahre. Entsprechend besteht Renovierungs- und Sanierungsbedarf, der jedoch bereits in der Preisfindung berücksichtigt wurde. Zu erwähnen ist außerdem eine leichte Feuchtigkeitsbildung im Erdgeschoss-Bad, die vermutlich auf eine nicht fachgerechte Abdichtung an der Außenwand zurückzuführen ist zudem ist die Außenfassade teilweise mit Asbest verkleidet.

Die Fenster bestehen überwiegend aus Holz, teils aus Kunststoff. Die Heizung stammt aus dem Jahr 2001. Die Immobilie ist aktuell leerstehend und kann kurzfristig bezogen werden.

Die Lage zeichnet sich durch die ruhige Wohnumgebung in einer Sackgasse aus. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar. Einziger Hinweis: In unmittelbarer Nähe verlaufen die Gleise, wobei nach jetzigem Stand etwa einmal stündlich ein Güterzug vorbeifährt.

Fazit:
Dieses Haus bietet eine solide Basis mit großem Grundstück, viel Potenzial und einem fairen Einstiegspreis. Wer handwerkliches Geschick oder Freude am Gestalten mitbringt, kann hier ein wahres Familienidyll schaffen – mit großem Freiraum und naturnahem Wohnen.

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