Mehrfamilienhaus zum kaufen in Herne-Unser-Fritz/Crange

****Schön wohnen & Sicher vermieten – Vielseitiges 4-Familienhaus****

Dieses charmante 4-Familienhaus vereint stilvolles Wohnen mit attraktiver Kapitalanlage. Durch die gelungene Trennung von Selbstnutzung und Vermietung eignet sich die Immobilie ideal für Eigennutzer mit Renditeambitionen.

**Die Eigentümerwohnung – Wohnen wie im eigenen Haus**

Die großzügige Eigentümerwohnung im Erdgeschoss begeistert durch ihren einzigartigen Hauscharakter:
Ein separater Eingang, ein eigener Hausflur sowie ein privater Kellerbereich sorgen für maximale Privatsphäre.
Highlights der Wohnung:
•Grundriss über das gesamte Erdgeschoss – flexibel gestaltbar
•Große Terrasse/Balkon über die gesamte Rückseite mit Zugang zum Garten
•Sonniger Garten zur alleinigen Nutzung – zusätzliche 113 m² durch Pachtvertrag mit der Stadt (Jahresgebühr: 147 €)
•Separates Arbeitszimmer mit eigenem Zugang – ideal für Selbstständige oder Homeoffice

**Die Mietwohnungen – Solide Vermietbarkeit mit Potenzial**

Die drei vermieteten Wohnungen befinden sich in einem gepflegten, dem Baujahr entsprechenden Zustand.
Jede Wohnung überzeugt durch funktionale Grundrisse, separate Etagenheizungen und eigene Balkone – beste Voraussetzungen für stabile Mieterträge.
Besonderheiten:
•Alle Einheiten aktuell vermietet
•Gute Vermietbarkeit durch durchdachten Zuschnitt und Außenflächen

Zusätzliche Ausstattung & Vorteile
•Extra lange Garage
•Weitere Außenstellplätze vorhanden
•Gepflegter Allgemeinzustand
•Ruhige, grüne Lage mit guter Anbindung

Hinweis!
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihnen nur einen Besichtigungstermin anbieten, wenn Sie sich die Lage des Hauses angeschaut haben und eine vorläufige Finanzierungsbestätigung vorzeigen.
Gerne empfehlen wir Ihnen einen Finanzberater unseres Vertrauens. Sprechen Sie uns hierzu einfach an!