Haus zum kaufen in Bexbach

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ENERGIEAUSWEIS IN BEARBEITUNG

Solides Wohn- und Geschäftshaus mit Entwicklungspotenzial – 435 m² vermietbare Fläche auf großem Grundstück
Objektbeschreibung

Dieses großzügige Wohn- und Geschäftshaus verteilt sich auf drei Etagen plus Vollkeller und befindet sich auf einem ca. 1.490 m² großen Grundstück in verkehrsgünstiger Lage. Das Objekt verfügt aktuell über zwei vermietete Wohneinheiten und bietet hervorragendes Ausbaupotenzial für 4–5 separate Wohnungen – ideal für Investoren oder Entwickler mit Weitblick.

Zahlreiche Außenstellplätze, eine Garage sowie eine Bushaltestelle direkt vor der Tür runden das attraktive Gesamtpaket ab.

Das Gebäude muss entrümpelt werden und ist stark renovierungs- bzw. sanierungsbedürftig, bietet jedoch bereits eine solide Grundstruktur mit:

Gas-Etagenheizungen

teilweise doppeltverglasten Kunststofffenstern

Voll unterkellert

Massivbauweise mit tragfähigem Grundrisskonzept

Die vorhandene Raumstruktur und die Grundstücksgröße bieten vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten – von der Schaffung zusätzlicher Wohneinheiten bis hin zur Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Da keine Originalunterlagen mehr vorhanden sind, wurde das Baujahr auf 1920 geschätzt.

Nutzung & Vermietung

Aktuell sind zwei Wohneinheiten vermietet, was bei Sanierungsszenarien eine erste Einnahmebasis sichert. Die bestehenden Gewerbeflächen oder ungenutzten Wohnflächen lassen sich durch Sanierung und Umgestaltung wirtschaftlich weiterentwickeln.

Ebenfalls interessant für Eigennutzer, die Wohnen und Gewerbe kombinieren möchten.

Das Haus befindet sich in verkehrsgünstiger Lage mit guter Anbindung an den ÖPNV – eine Bushaltestelle liegt direkt vor dem Haus.