Mehrfamilienhaus zum kaufen in Bonn-Endenich

Objektdaten im Überblick:
- Baujahr: Erdgeschoss 1926, Erweiterungen und Aufstockung 1953
- Vermietbare Gesamtfläche: ca. 311,29 m²
- Wohnfläche: ca. 204,05 m², verteilt auf 4 Wohneinheiten
- Gewerbefläche (Imbiss): ca. 77,86 m²
- Lagerfläche: ca. 29,38 m²
- Grundstücksgröße: ca. 395 m²
- Aktuelle IST-Kaltmiete: ca. 47.040 € pro Jahr
- Mietsteigerungspotenzial vorhanden
- Heizungsanlage: Gaszentralheizung (Bj. 2010)
- Zustand: Renovierungspotenzial ohne akuten Sanierungsbedarf
- Vereinzelte Modernisierungsmaßnahmen möglich
- Innenhof mit großzügigen Fahrrad- und Lastenradstellplätzen

Zum Verkauf steht ein Mehrfamilienhaus in gefragter Lage von Bonn-Endenich, das sich durch stabile Mieteinnahmen und Entwicklungschancen auszeichnet. Das Gebäude wurde in Teilen bereits 1926 errichtet und 1953 durch An- und Aufbauten erweitert.

Die Liegenschaft umfasst vier Wohnungen mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 204 m², eine seit Jahren zuverlässig vermietete Gewerbeeinheit (Imbiss) mit rund 78 m² sowie eine separat genutzte Lagerfläche von etwa 29 m². Die jährlichen Kaltmieteinnahmen belaufen sich derzeit auf ca. 47.040 €. Perspektivisch bestehen durch Modernisierungen, Neuvermietungen und marktgerechte Anpassungen Ertragserhöhungschancen. Gerade die studentisch geprägte Mieterstruktur mit regelmäßigen Wechseln eröffnet die Möglichkeit, die Mieten bei Neuvermietung sukzessive anzupassen.

Technisch befindet sich das Objekt in einem soliden Zustand. Die Gaszentralheizung aus 2010 gewährleistet eine zuverlässige Versorgung. Größere Instandhaltungsmaßnahmen sind nicht erforderlich, punktuelle Verschönerungen oder Modernisierungen sind denkbar, um die Attraktivität weiter zu steigern.

Ein zusätzlicher Pluspunkt ist der große Innenhof, der zahlreiche Stellmöglichkeiten für Fahrräder und Lastenräder bietet – ein wesentlicher Vorteil im fahrradfreundlichen Stadtteil Endenich.

Das Haus eignet sich besonders für Kapitalanleger, die eine nachhaltig vermietete Immobilie mit sicherer Einnahmebasis und gleichzeitigem Wertsteigerungspotenzial suchen.