Mehrfamilienhaus zum kaufen in Elztal

Dieses attraktive Mehrfamilienhaus in zentraler Lage von Auerbach-Elztal bietet eine hervorragende Gelegenheit für Investoren und Eigennutzer. Die Immobilie vereint vermietete Einheiten, leerstehende Flächen mit hoher Nachfrage und ein enormes Entwicklungspotenzial im Hinterhof.

Im Erdgeschoss befinden sich zwei Ladeneinheiten mit jeweils ca. 65 bis 70 m². Eine Einheit ist aktuell an einen etablierten Pizzaservice vermietet, die zweite steht bewusst leer, um dem neuen Eigentümer maximale Flexibilität bei der Nachvermietung zu ermöglichen. Die Nachfrage nach dieser Fläche ist bereits vorhanden.

Das erste Obergeschoss beherbergt eine großzügige Wohnung mit ca. 105 m², die aktuell leersteht und renoviert werden muss. Die technische Basis ist jedoch bereits modernisiert: Heizungsanlage, Wasser- und Abwasserleitungen wurden erneuert, sodass nur optische Renovierungen erforderlich sind.

Zwischen dem ersten und zweiten Obergeschoss befindet sich eine kompakte Wohnung mit ca. 43 m², die vollständig saniert und bereits vermietet ist. Im zweiten Obergeschoss befindet sich eine attraktive Maisonettewohnung mit ca. 93 m² und vier Zimmern. Diese Einheit wurde kernsaniert und ist ebenfalls vermietet.

Ein besonderes Highlight ist der großzügige Hinterhof mit einem scheunenähnlichen Nebengebäude, das rund 200 m² zusätzliche Nutzfläche bietet. Diese kann als Lager, Werkstatt, Garagenfläche genutzt oder nach entsprechender Genehmigung in zusätzlichen Wohnraum umgewandelt werden. Darüber hinaus stehen auf dem Grundstück zahlreiche Stellplätze zur Verfügung.

Diese Immobilie ist ideal für Kapitalanleger, die eine Kombination aus sofortigen Mieteinnahmen und großem Wertsteigerungspotenzial suchen. Durch den Ausbau der zusätzlichen Flächen sowie die Renovierung der leerstehenden Wohnung können weitere attraktive Einnahmen generiert werden. Dank der bereits erneuerten Haustechnik ist der Investitionsaufwand überschaubar und bietet eine solide Grundlage für eine nachhaltige Entwicklung.