Einfamilienhaus zum kaufen in Nittendorf

*** 360-Grad-Rundgang der Immobilie auf Anfrage verfügbar. ***

Dieses exklusiv von „Rennplatz Immobilien Premium“ angebotene hochwertige Objekt begeistert durch seine vielseitigen Möglichkeiten sowie einer Kombination aus gehobener Ausstattung und einer traumhaften Lage mit Panoramablick ins Grüne.

Eingebettet in eine idyllische Südhanglage von Etterzhausen, einem begehrten Ortsteil von Nittendorf, eröffnet sich hier ein unverbaubarer Blick über das Naabtal und die angrenzenden Wälder und das nur einen Katzensprung von Regensburg entfernt.

Dieses hochwertige Ein- bzw. Zweifamilienhaus wurde im Jahr 1972 erbaut und 2012 vollständig saniert. Es überzeugt mit einem durchdachten Raumkonzept und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten, sei es für größere Familien, als Mehrgenerationenhaus oder zur Verbindung von Wohnen und Gewerbe unter einem Dach.

Der Haupteingang des Objekts befindet sich aufgrund der Hanglage im Obergeschoss. Dieses zeichnet sich durch einen weitläufigen Wohn-/Essbereich sowie einen offenen Kochbereich mit moderner Küche und Kochinsel aus. Diese wird durch eine angrenzende und sehr großzügige Speisekammer ergänzt.

Die großen Fensterflächen fluten den Raum mit Tageslicht und gewähren von nahezu jedem Winkel einen traumhaften Ausblick in die Natur bzw. das Tal, während der überdachte Süd-Balkon mit ca. 22 m² den Wohnbereich nahtlos ins Freie erweitert.

Der Masterbereich umfasst ein Schlafzimmer mit direktem Zugang zu einem übergroßen Tageslichtbad, das mit einer freistehenden Badewanne, einer Regendusche inkl. Sitzgelegenheit, einem Handtuchheizkörper sowie zwei Aufsatz-Waschbecken mit Unterputzarmaturen punkten kann. Ein separates Gäste-Bad mit Steh-WC rundet diese Ebene ab.

Die untere Etage bietet drei weitere großzügige Zimmer mit direktem Zugang auf die überdachte Terrasse bzw. in den gepflegten und eingewachsenen Garten. Diese Räume lassen sich perfekt als Kinderzimmer, Gästebereich oder sogar als Büroflächen (Architekturbüro; Steuer-/Rechtsanwaltskanzlei; Physiotherapie, etc.) nutzen, da ein eigener Zugang vorhanden ist.
Ergänzt wird diese Etage durch einen Wellnessbereich mit Sauna und Regendusche. Der Raum dient gleichzeitig als Hauswirtschaftsraum und verfügt über ein Podest für Trockner und Waschmaschine.

Darüber hinaus gibt es zwei weitere Räume, in denen die Haustechnik, wie z.B. die Pelletheizung samt Lager und die Entkalkungsanlage untergebracht sind.

Abgerundet wird dieses außergewöhnliche Zuhause durch ein großzügiges Gartenhaus, das zugleich als Outdoor-Fitnessstudio genutzt werden kann und über eine große PV-Anlage verfügt sowie zwei Einzelgaragen, die sich direkt darunter befinden. Zudem gibt es vor dem Haus noch einen großzügigen Carport mit einem angrenzenden Lagerraum sowie weitere Stellplätze.

Das Objekt kann voraussichtlich bereits am 01.01.2026 bezogen werden.

Der Energieausweis befindet sich derzeit noch in Arbeit und wird kurzfristig nachgereicht.