Einfamilienhaus zum kaufen in Haibach (Niederbayern)

Zum Verkauf steht ein aufwendig saniertes Landhaus-Anwesen in idyllischer Lage von Haibach, Blöß 1 (Bayern). Das Objekt geht auf ein ehemaliges Bauernhaus zurück und verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 228 m², verteilt auf drei Wohneinheiten. Die Immobilie bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – vom großzügigen Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung bis hin zum Mehrgenerationenhaus.

3D-Tour: https://my.matterport.com/show/?m=7PfZ7zjrWPH

Wohn- und Nutzflächen


- Großzügige ca. 228 m² Gesamtwohnfläche

- Aufteilung in zwei helle 3-Zimmer-Wohnungen sowie eine charmante 2-Zimmer-Wohnung im Untergeschoss

- Die Wohnung im Untergeschoss besticht trotz etwas niedrigerer Raumhöhe durch große Fensterfronten und den direkten Zugang zu einer weitläufigen Terrasse in Hanglage – dadurch besonders hell und mit hohem Wohnkomfort

- Alle Wohneinheiten verfügen über vollwertige Küchen und moderne Bäder

- Flexible Nutzungsmöglichkeiten



Gebäude


- Baujahr ca. 1970

- Telekom Glasfaseranschluss

- fortlaufend modernisiert und instandgehalten

- Dachsanierung und Dämmung 2014

- Flüssiggasheizung (Tank, Mietmodell), ca. 12 Jahre alt

- zusätzlicher Holzküchenherd und Kachelofen (ca. 18 Jahre alt)

- Energieausweis liegt vor

- Immobilie ist sofort bezugsbereit



Grundstück und Außenanlagen


- Gesamtfläche über 40.000 m² (Wald- und Wiesenflächen, teilweise verpachtet)

- gepflegte Garten- und Außenanlage

- große sanierte Scheune (ca. 400 m2) sowie Dreifach-Garage

- eigene Quelle zur Wasserversorgung (3 Parteien, Hofstelle vorrangig)

- gemeinschaftliche Kleinkläranlage (3 Parteien)