Dachgeschosswohnung in Aachen-Ponttor

Diese charmante Dachgeschosswohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines im Jahr 1950 erbauten Mehrfamilienhauses in grundsolider Bauweise. Das Haus umfasst insgesamt 9 Wohnungen sowie 5 Garagen.

Besonders hervorzuheben ist die Toplage direkt am Aachener Lousberg/Salvatorberg. Hier wohnen Sie oder Ihre Mieter mitten in der Stadt und zugleich in einer der beliebtesten Wohngegenden Aachens. Die Innenstadt ist fußläufig in wenigen Minuten erreichbar – eine ideale Kombination aus urbanem Leben und ruhiger Wohnqualität.

Die Wohnung bietet auf ca. 33 m² zwei Zimmer, ein Badezimmer sowie eine kleine Küchenzeile. Dank ihrer praktischen Raumaufteilung eignet sie sich optimal als kompaktes Stadtrefugium oder für Kapitalanleger. Die in die Dachschrägen integrierten Einbauschränke sorgen für zusätzlichen Stauraum und eine clevere Nutzung der vorhandenen Fläche. Der Boden ist weiß meliert verfliest und unterstreicht die Helligkeit der Räume. Das Badezimmer trägt den typischen Charme der 80er Jahre und ist funktional ausgestattet.

Im Zuge der Modernisierungen wurden im März 2021 sämtliche Fenster der Wohnung erneuert. Zudem wurde im Mai 2021 ein neuer elektrischer Durchlauferhitzer installiert.

Aktuell ist die Wohnung seit Oktober 2021 vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt 340,00 €. Das Hausgeld beläuft sich auf 85,00 €, der derzeitige Nebenkostenvorschuss auf 65,00 €.

Zusätzlich steht ein zur Wohnung gehörender Speicherraum mit Stromanschluss zur Verfügung, der sich ideal sowohl als Abstellfläche als auch beispielsweise für den Betrieb einer Waschmaschine eignet.