Etagenwohnung in Essen-Stadtwald

Wer das Besondere sucht, wird hier fündig: Diese großzügige Eigentumswohnung im 5. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses verbindet viel Raum mit einer der begehrtesten Wohnlagen Essens – direkt am grünen Stadtwald. Schon beim Betreten der Wohnung wird deutlich, was sie so besonders macht: Weite, Helligkeit und ein offenes Wohngefühl, das in dieser Form selten geworden ist.

Das Herzstück bildet der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit ca. 59 m² Fläche, ein Raum, der durch große, bodentiefe Fensterfronten mit Licht durchflutet wird und eine warme, einladende Atmosphäre schafft. Die Süd-Ausrichtung sorgt dafür, dass dieser Bereich den ganzen Tag über von Sonne verwöhnt wird. Der Zugang auf den rund 18 m² großen Balkon rundet das Wohngefühl perfekt ab: Von hier aus schweift der Blick über das gepflegte Wohnumfeld ins Grüne.

Die ca. 130 m² große Wohnung bietet insgesamt drei Zimmer, die sich flexibel nutzen lassen. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer sind über die zentrale Diele separat zugänglich. Eines davon ist mit einem begehbaren Kleiderschrank ausgestattet. Die Küche ist funktional geschnitten und mit einer Einbauküche ausgestattet, die bei Interesse übernommen werden kann. Zusätzlichen Stauraum bieten ein Abstellraum sowie eine praktische Garderobennische im Eingangsbereich.

Das innenliegende Badezimmer verfügt über eine Badewanne und eine separate Dusche; ein zusätzliches Gäste-WC sorgt für Komfort im Alltag. Beide Sanitärräume wurden im Jahr 2000 modernisiert und befinden sich in einem gepflegten Zustand. Beheizt wird die Wohnung über eine Elektro-Fußbodenheizung. Im Wohnbereich wurde ebenfalls im Jahr 2000 hochwertiger Parkettboden verlegt.

Auch die technischen Gegebenheiten der Immobilie sind solide: Die Elektrik wurde im Jahr 2000 teilweise erneuert. Die straßenseitigen Fenster wurden 1992 gegen Aluminiumfenster ausgetauscht, während die übrigen Fenster aus dem Baujahr stammen, über eine Doppelverglasung verfügen und in Holzrahmen gefasst sind. Im Jahr 2024 wurde zudem der Personenaufzug im Haus umgebaut.

Das monatliche Hausgeld in Höhe von 447 € beinhaltet nicht nur die üblichen Betriebskosten, sondern auch den Hausservice inklusive Gartenpflege, Winterdienst und Treppenhausreinigung sowie Rücklagenzuführungen.

Ideal ist diese Wohnung für Paare mit Platzbedarf, etwa durch Homeoffice, oder für kleine Familien, die naturnah und dennoch stadtnah leben möchten. Die unmittelbare Nähe zum Stadtwald lädt zu Spaziergängen, Joggingrunden oder entspannten Nachmittagen im Grünen ein. Gleichzeitig sind Einkaufsmöglichkeiten, ÖPNV-Anbindungen und auch der Baldeneysee in kurzer Zeit erreichbar.

Lassen Sie sich von der Großzügigkeit, dem Licht und der Lage dieser Immobilie begeistern, wir freuen uns auf Ihre Anfrage und zeigen Ihnen dieses besondere Zuhause gerne bei einer persönlichen Besichtigung.