Etagenwohnung in Tübingen

Die gemütliche 1-Zimmerwohnung ist Teil eines Gebäudeensembles aus dem Jahr 1983, das in einer ruhigen Straße am Stadtrand Tübingens in Sichtweite des Neckarufers liegt. Die Innenstadt und die Universität lässt sich von hier aus gut mit dem Fahrrad oder dem Bus erreichen, der wenige Schritte vor dem Haus abfährt. Schräg gegenüber – auf der anderen Seite des Neckars – liegt das Tübinger Freibad, das zu Fuß oder mit dem Fahrrad ebenfalls bequem erreichbar ist. Wenige Gehminuten entfernt befindet sich am der Stadt entgegengesetzten Ende der Straße der kleine, idyllische Campingplatz mit Gaststätte und einer Terrasse für schöne Sommerabende.

Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss und ist wie folgt aufgeteilt (bitte beachten Sie den beigefügten Grundriss):
Durch die Eingangstüre gelangt man in den kleinen Flur mit Garderobe. Gleich rechts neben dem Eingang sind das innenliegende Bad mit Badewanne und WC zu finden sowie ein praktischer Abstellraum. Eine weitere Türe führt ins große Wohn-/Ess- und Schlafzimmer mit dem großen Fenster und der offenen Küche. Diese besteht aus einer mit Schränken und diversen Elektrogeräten ausgestatteten Küchenzeile (neuer Kühlschrank).

Flur und Abstellraum sind mit Laminat, das Bad mit Fliesen und der Wohnraum mit Teppichboden ausgelegt.
Zur Wohnung gehört ein Stellplatz in in der Tiefgarage sowie ein Abstellraum im Keller; die Waschküche mit vorhandene Waschmaschine kann entgeltlich mitbenutzt werden.

Die gesamten monatlichen Betriebskosten belaufen sich laut Wirtschaftsplan 2025 auf ca. 243,00 Euro. Darin sind die Kosten wie folgt aufgeteilt:
Monatliche umlagefähige Kosten in Höhe von ca. 159,00 Euro für z.B. Heizung, Warm-, Kalt- und Abwassergebühren, Hausmeisterkosten (Kehrwoche, Winterdienst), Müllgebühren, Versicherungen, Gartenpflege, div. Wartungen (Haus und Garage), Allgemeinstrom etc.
Nicht umlagefähige Kosten in Höhe von ca. 83,00 Euro pro Monat für z.B. Bankgebühren, laufende Instandhaltungen, Verwaltungsgebühren Haus und Garage etc.
Die Zuführung zur Bildung einer Instandhaltungsrücklage beträgt rund 39,00 Euro pro Monat.

Die Wohnung steht leer und kann sofort bezogen werden.

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