Etagenwohnung in Nürnberg

Flexible 3-Zimmerwohnung mit zwei Grundbuchblättern – Kapitalanlage oder perspektivischer Eigennutz

Zum Verkauf steht eine besondere Wohnungskombination im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Nürnberg.
Ursprünglich handelte es sich um zwei separate Einheiten, die durch einen Durchbruch zu einer großzügigen Dreizimmerwohnung mit rund 80 m² Wohnfläche zusammengeführt wurden.

Aufteilung der Einheiten:
Wohnung 5 (43,42 m²): 2-Zimmerwohnung mit Balkonzugang
Wohnung 6 (36,43 m²): Mittelwohnung, aktuell in die Gesamteinheit integriert
Damit ergeben sich in Summe ca. 79,85 m² Wohnfläche (gerundet 80 m²).

Nutzungsmöglichkeiten
Weitervermietung als großzügige Dreizimmerwohnung (wie aktuell)
Rückbau in zwei separate Wohneinheiten dank getrennter Grundbuchblätter
Ausstattung & Aufteilung
Wohnzimmer mit halb offener Küche
Schlafzimmer
Kinder-/Arbeitszimmer mit Balkonzugang
Tageslichtbad
Zwei Kellerabteile

Mietverhältnis & Ertrag
Vermietet an ein zuverlässiges älteres Ehepaar (langjährig, pünktlich, gepflegt)
Nettokaltmiete: 674 € / Monat
Die Einbauküche wird mitverkauft.
Nebenkostenvorauszahlung: 424,- € / Monat
– davon 327 € umlagefähig inkl. Heizkosten

Das Gemeinschaftseigentum wurde in den letzten Jahren gut gepflegt, Sanierungen oder Sonderumlagen sind derzeit nicht geplant.

Besonderheit für Eigennutzer
Ein Selbstbezug wäre grundsätzlich möglich, müsste jedoch mit den Mietern in Form einer Abstandszahlung individuell vereinbart werden.

Fazit:
Eine solide und flexible Kapitalanlage mit sicheren Mieteinnahmen und der Option, später selbst einzuziehen oder die Wohnungen wieder zu trennen.