Etagenwohnung in Berlin-Friedrichshain

Die denkmalgeschützte Wohnanlage wurde ca. 1956 auf dem heutigen Erbbaupachtgrundstück errichtet. Vor Aufteilung der Wohnanlage in Eigentumswohnungen im Jahr 2002 wurde diese saniert. Unter anderem erfolgte die Aufstockung der Dachgeschosse und die Erneuerung der Aufzüge sowie der Stränge. Ferner wurden die Bäder saniert und die Elektroanlagen mit einem FI-Schutzschalter ausgerüstet. Die Beheizung der Gebäude und die Warmwasseraufbereitung erfolgen mittels Fernwärme. Die Eigentümergemeinschaft Frankfurter Tor 4 und 5/ Frankfurter Allee 1 und 3 umfasst insgesamt 88 Wohneinheiten und zusätzlich fünf Gewerbeeinheiten. Notwendige Instandsetzungsmaßnahmen am Gemeinschaftseigentum sind die Absicherung der Fassadenfliesen durch Installation eines Schutznetzes – diese Maßnahme ist bereits beschlossen und wird aus der Erhaltungsrücklage finanziert. Eine Instandsetzung des Terrassenaufbaus am Baukörper Frankfurter Allee 1,3 steht noch zur Beschlussumsetzung aus. Die Erhaltungsrücklage hat per 31.12.2023 einen Stand von insgesamt ca. 500.00,00 € . Das Hausgeld beträgt ab 01.01.2025 monatlich 402,10 € inklusive 39,05 € für die Instandhaltungsrücklage. Der Erbbauzins ist in den Vorauszahlungen ebenfalls enthalten. Das Erbbaurecht beginnt mit Eintragung im Grundbuch, sodann ab 05.11.2004 mit einer Laufzeit von 99 Jahren.

Die Liegenschaft ist in der Denkmaldatenbank als Gesamtanlage unter der Obj.-Dok.-Nr. 09085170,T gelistet.

Am 02.02.2021 hat das Bezirksamt Friedrichshain-Kreuzberg die Erhaltungsverordnung zum Schutz der städtebaulichen Eigenart gem. § 172 Abs. 1 Satz 1 Nr. 1 Baugesetzbuch (BauGB) für das Gebiet „Karl-Marx-Allee/Frankfurter Allee (ehemals Stalinallee) und deren flankierende Bereiche“ beschlossen.