Immobilie in Leipzig-Paunsdorf

Das um 1900 errichtete Gründerzeithaus wurde in den 1990er Jahren umfassend kernsaniert und präsentiert sich heute in gepflegtem Zustand. Die zum Verkauf stehende Einheit liegt im 2. Obergeschoss und umfasst ca. 125 m² Wohnfläche. Sie erstreckt sich über zwei vormals getrennte Wohnungen, die aktuell von einer Mietpartei gemeinsam genutzt werden.

Die Wohnung überzeugt mit hellen Räumen, großen Fenstern und altbautypischen Proportionen mit großzügigem Raumeindruck. Insgesamt fünf gut geschnittene Wohn- und Schlafzimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Paare, Familien oder auch Wohngemeinschaften.

Hinzu kommt eine separate Küche mit Fenster und Platz für einen Essbereich. Das Wohnzimmer bildet durch seine Größe und den besonderen Zuschnitt einen repräsentativen Mittelpunkt der Wohnung. Zwei modernisierte Tageslichtbäder – jeweils mit Badewanne, ergänzt um eine Dusche – unterstreichen den komfortablen Zuschnitt. Laminat-, Textil- und Fliesenböden prägen das Erscheinungsbild der Räume.

Besonderheiten wie die erhaltenen Holzfenster und die denkmalgeschützte Gründerzeitfassade verleihen der Immobilie einen unverwechselbaren Charakter.

Die Einheit ist seit 2008 ununterbrochen an dieselbe Mietpartei vermietet. Zum 01.07.2025 wurde die Nettokaltmiete auf 558,10 EUR angehoben. Einschließlich der Betriebskostenvorauszahlung von 344,70 EUR belaufen sich die monatlichen Gesamteinnahmen auf 932,80 EUR (11.194 EUR jährlich). Damit ist einerseits die langjährige Mietstabilität dokumentiert, andererseits liegt die Kaltmiete mit 4,45 EUR/m² weiterhin unter dem Leipziger Marktniveau und bietet somit Entwicklungspotenzial.

Ein zusätzlicher Vorteil: Die Einheit ist rechtlich in zwei Grundbüchern erfasst, was künftigen Erwerbern langfristig Flexibilität bei einer möglichen separaten Nutzung oder Weiterveräußerung eröffnet.

Der Kaufpreis beträgt 237.500 EUR, wobei die Veräußerung ausschließlich im Ganzen erfolgt.