Etagenwohnung in Ettlingen

Die hier angebotene Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit nur fünf Parteien, Baujahr 1984, in ruhiger Lage von Ettlingen-Bruchhausen.

Die Wohnfläche beträgt ca. 44 m² und verteilt sich auf:
• einen hellen Wohn- und Essbereich mit großzügiger Fensterfront,
• ein innenliegendes Badezimmer mit Badewanne und WC,
• ein Schlafzimmer, das über den Flur erreichbar ist.

Ein anteiliger Kellerraum gehört zur Wohnung. Zusätzlich stehen Abstellplätze für Fahrräder neben den Garagen zur Verfügung. Ein kleiner Innenhof, der zur Allgemeinheit gehört, kann ebenfalls genutzt werden.

Die Immobilie wird von einer professionellen Hausverwaltung betreut.

Ausstattung & Details
• Baujahr 1984
• 5 Parteien im Haus
• ca. 44 m² Wohnfläche
• 2 Zimmer, Küche, Bad
• Heller Wohn- und Essbereich mit großer Fensterfront
• Badezimmer mit Wanne und WC
• Separates Schlafzimmer
• Kellerraum & Fahrradstellplätze
• Gemeinschaftlich nutzbarer Innenhof
• Hausverwaltung vorhanden

Wirtschaftliche Daten
• Seit 2022 vermietet – die Wohnung ist zuverlässig belegt, die Miete wird kontinuierlich und pünktlich bezahlt.
• Monatliche Nettokaltmiete aktuell: 600 €
• Ab 1. Oktober 2025: vertraglich mögliche Mieterhöhung um 10 % → ca. 660 € / Monat
• Nebenkosten gesamt: ca. 200 € (150 € Mieteranteil, 50 € Eigentümeranteil)

� Laut Eigentümer sind größere Investitionen am Haus derzeit nicht geplant. Eine Sonderumlage für den Käufer steht daher nicht zur Diskussion.
Darüber hinaus sind Rücklagen von rund 25.000 € vorhanden, was die Wirtschaftlichkeit der Immobilie zusätzlich absichert.

Damit eignet sich die Wohnung hervorragend als solide Kapitalanlage mit stabilen Erträgen und zusätzlichem Potenzial durch die anstehende Mietanpassung.