Etagenwohnung in Köln-Marienburg

Diese exklusive 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 79 m² Wohnfläche befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten 12-Parteienhauses aus dem Jahr 1991 im begehrten Villenviertel von Köln-Marienburg. Sie vereint unmittelbare Rheinnähe und eine hochwertige Ausstattung – ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger mit Anspruch.
Die Wohnung wurde 2016 umfassend saniert – inklusive einem modernen Badezimmer mit Badewanne, neuem Bodenbelag, Heizkörpern und einer Gasheizung aus demselben Jahr. Herzstück ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum Balkon mit Blick ins Grüne, der zum Entspannen und Genießen einlädt. Die hochwertige Einbauküche ist keine zwei Jahre alt und im Kaufpreis enthalten. Ein geräumiges Schlafzimmer rundet den Grundriss ab.

Über den Personenaufzug erreichen Sie die Wohnung bequem und barrierearm. Ein Tiefgaragenstellplatz sowie ein eigener Kellerraum komplementieren das Angebot. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, einige hochwertige Möbelstücke (u. a. Rolf-Benz- Sofa, Esstisch mit Stühlen, verschiedenen Mediengeräte) kostenfrei zu übernehmen. Die gepflegte Wohnanlage bietet außerdem eine Gartenmitbenutzung.

Die Wohnung ist sofort bezugsfrei und überzeugt durch ihre Kombination aus repräsentativer, ruhiger Lage mit sehr guter Verkehrsanbindung, moderner Ausstattung und einem funktionalen Grundriss.
Bei diesem Objekt besteht die einmalige Gelegenheit, die benachbarte kleinere Wohnung mit zu erwerben (siehe dazu unser separates Exposé). Beide Wohnungen können durch Entfernen der Zwischenwand zu einer großen Wohneinheit mit ca. 140qm verbunden werden. Somit bieten sich u.a. folgende Nutzungsvarianten:

- Kapitalanleger: Erwerb beider Wohnungen in einem Objekt zur Bündelung und Wertsteigerung des Investments.
- Eigennutzer (Singles oder Paare): Dank der barrierearmen Anbindung eignet sich die Wohnung auch hervorragend für ältere Alleinstehende oder Paare.
- Eigennutzer mit Kapitalanlage: Selbstnutzung einer Wohnung und gleichzeitige Vermietung der zweiten Einheit als sichere Einnahmequelle.
- Flexibles Wohnen: Nutzung einer Wohnung jetzt und spätere Vergrößerung durch Zusammenlegung – ideal für wachsenden Platzbedarf.
- Mehrgenerationenwohnen: Eltern und erwachsene Kinder oder Großeltern in direkter Nähe, aber mit eigenem Rückzugsraum.
- Wohnen mit Pflegekraft oder Au-pair: Eine Wohnung als Hauptwohnsitz, die zweite für Betreuungspersonen oder Unterstützung im Alltag.
- Home-Office oder Praxis: Kombination aus Wohnen und Arbeiten – eine Einheit privat, die andere geschäftlich nutzbar (z.B. Büro, Praxisraum).

Eine außergewöhnliche Flexibilität, die sowohl für Anleger als auch für Selbstnutzer ein wertvolles Investment und eine zukunftssichere Lösung darstellt.