Sonstige zum kaufen in Köln-Sürth

Dieses moderne, individuell gestaltete Stadthaus aus dem Jahr 2012 überzeugt durch seine offene Bauweise, lichtdurchflutete Räume und die besondere Nähe zum Rhein. Auf ca. 136 m² Wohnfläche plus ca. 16 m² Studio bietet es großzügigen Wohnkomfort auf einem kompakten Grundstück von 86 m² – ideal für alle, die urbanes Leben mit stilvollem Wohnen verbinden möchten.

Die Immobilie wird ohne Makler verkauft – Sie kaufen provisionsfrei direkt vom Eigentümer.

Aufteilung und Ausstattung:
• Erdgeschoss: Von der modernen, offenen Küche gelangen Sie direkt auf die geschützte Terrasse mit kleinem Innenhof – perfekt für entspannte Stunden im Freien mit individueller Gestaltungsmöglichkeit (Spielplatz, Lounge etc.).
• 1. Obergeschoss: Offene Treppe in das helle Esszimmer mit Übergang ins Wohnzimmer samt gemütlichem Kamin.
• 2. Obergeschoss: Zwei freundliche Kinderzimmer und ein modernes Bad mit Dusche und Bidet.
• Dachgeschoss: Großzügiges, lichtdurchflutetes Studio mit Zugang zu einem zweiten Balkon mit Rheinblick.
• Untergeschoss: Großes Schlafzimmer mit Blick in den Innenhof sowie ein weiteres modernes Badezimmer mit Bidet, Dusche und Badewanne.
• Unmittelbar angrenzend befindet sich ein gefliester Hauswirtschafts- und Kellerraum


Weitere Highlights:
• Standard eines Niedrigenergiehauses gemäß KfW-Energieeffizienzhaus 85 mit dreifach-isolierverglasten Fenstern sowie umweltfreundlicher Wärmepumpe
• Hochwertige Ausstattung mit Echtholzparkett und modernen zeitlosen Fliesen
• Moderne Einbauküche (im Kaufpreis enthalten)
• Garage vorhanden
• Das Haus ist unterkellert und mit einer weißen Wanne gegen Hochwasser geschützt