Einfamilienhaus zum kaufen in Walsdorf (Oberfranken)

Dieses schöne Einfamilienhaus im Herzen von Walsdorf bietet eine gemütliche Wohnfläche von etwa 155 m² und befindet sich auf einem Grundstück von ca. 290 m². Das Haus wurde im Jahr 1927 erbaut und von 2016 bis 2018 mit hochwertigen Materialien liebevoll kernsarniert. Die Raumaufteilung ist den heutigen Bedürfnissen angepasst, so dass es auch durch die durchdachte Aufteilung genügend Platz für eine Familie bietet.

Im Inneren des Hauses werden die Bewohner von einem gemütlichen Eingangsbereich empfangen, der einen direkten Zugang zum offenen Wohn- und Essbereich bietet. Dieser Raum lädt mit seinen vielen Fenstern und dem hochwertigen Bodenbelag zum Verweilen ein. Die angrenzende Küche ist mit allen notwendigen Geräten ausgestattet, wodurch sie das Herzstück im Erdgeschoss bildet. Weiter geht es ins Wohnzimmer, von wo aus man durch eine grosse Glasschiebetüre in den Innenhof gelangt.
Die Immobilie ist wie folgt aufgeteilt. Es gibt ein Haupthaus. Dieses verfügt über insgesamt vier große Zimmer, die flexibel genutzt werden können. Das geräumige Schlafzimmer gewährt ausreichend Platz für ein großes Bett und einen Kleiderschrank, sowie ein Babybett. Zwei weitere Zimmer können ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer verwendet werden. Das Dachgeschoss könnte auch noch abgeteilt werden, so dass man 2 Zimmer erhält.

Viele Fenster in jedem Raum sorgen für eine angenehme und helle Wohnatmosphäre.
Ein besonderes Highlight ist der Zugang zur Terrasse/Innenhof, die an sonnigen Tagen als Erweiterung des Wohnraums genutzt werden kann.
Der Innenbereich des Hauses wird durch ein großzügiges modernes Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche ergänzt.

An das Haupthaus gliedert sich ein ca 21 qm grosses ausgebautes Nebengebäude mit separatem Bad an, welches sehr flexibel genutzt werden kann.

Ebenso birgt die große Scheune viele Möglichkeiten der Nutzung, ideal für Handwerker oder als Stauraum. An die Scheune wurde ausserdem noch ein großes Carport angebaut.

Es gibt also jede Menge Platz für Handwerker oder kreative Menschen, oder auch für ein kleines Büro im Innenhof.

Der Erhaltungszustand des Hauses ist "sehr gepflegt", was bedeutet, dass regelmäßige Instandhaltungsmaßnahmen durchgeführt wurden, um die Immobilie in einem einwandfreien Zustand zu halten. Da es nur als Ferienhaus genutzt wurde und erst im Jahr 2018 kernsarniert wurde, ist es in sehr gutem Zustand. Geheizt wird mit Flüssiggas. Der Tank ist im Innenhof in die Erde eingelassen.

Die Lage dieses Hauses ist sehr zentral und mit guter Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und die städtische Infrastruktur. In der Umgebung sind diverse Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sowie Freizeitangebote, die das alltägliche Leben maßgebend bereichern, vorhanden.

Zusammenfassend bietet diese einmalige Gelegenheit eine attraktive Kombination aus großzügigem Wohnraum, einer hochwertigen Ausstattung und einem vielfältig nutzbaren Außenbereich sowie der Nebengebäude. Das Einfamilienhaus eignet sich ideal für Familien oder Paare, die Wert auf ein stilvolles Zuhause mit modernem Komfort und genügend Raum zur persönlichen Entfaltung legen. Eine Besichtigung lohnt sich, um die Vorzüge dieser Immobilie persönlich zu entdecken und sich von der außergewöhnlichen Wohnqualität zu überzeugen.
Ausstattung:
• gemütlicher Innenhof
• ausgebautes Nebengebäude mit Duschbad
• Carport
• große Scheune
• voll ausgebautes DG