Bauernhaus zum kaufen in Kirchdorf an der Amper

Dieses einzigartige Anwesen vereint auf eindrucksvolle Weise ländliche Ruhe mit hervorragender Erreichbarkeit – und bietet Raum für Familie, Natur, Beruf und individuelle Entfaltung. Auf einem großzügigen Grundstück mit über 3.200 m² erwartet Sie ein gepflegtes Wohnhaus mit Charme, vielseitig nutzbare Nebengebäude und eine herrliche Aussicht ins idyllische Ampertal.

Das Anwesen setzt sich aus mehreren Gebäudeteilen zusammen, die über Jahrzehnte hinweg mit Liebe zum Detail gepflegt und erweitert wurden. Die gesamte Bausubstanz präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand und eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten:

Einfamilienhaus (Altbau) aus dem Jahr 1969 mit solider Ziegelbau mit großzügiger Grundrissstruktur und herrlichem Ausblick.

Anbau aus dem Jahr 1979 – nahtlos angebunden und vielseitig nutzbar (z. B. Einliegerbereich, Sauna, Lager, Hobbyräume).

Historische Werkstatt von 1959, mit ca. 75 m² , bietet charmante Nutzfläche für Handwerk, Lager oder kreative Projekte.

Separate Garage (Baujahr 2006) mit rund 36 m², zusätzlich zur integrierten Garage im Haupthaus.


� Das Wohnhaus – durchdacht & vielseitig
Das Haupthaus wurde in massiver Ziegelbauweise errichtet und bietet rund 222m² Wohnfläche. Die Raumaufteilung überzeugt durch Großzügigkeit, Helligkeit und Liebe zum Detail:

Erdgeschoss (Möglichkeit zum Umbau in eine Einliegerwohnung für Mehrgenerationen oder zusätzliche Mieteinnahmen):

Schlafzimmer

Waschraum

Schmutzschleuse & Abstellräume

Heizraum, Öltanks, integrierte Garage mit Lagerfläche


Obergeschoss:

Großzügiges Wohnzimmer mit Kaminzimmer und Panorama-Fenstern

Küche mit Speisekammer

3 Schlafzimmer

Bad + Gäste-WC

Balkon mit Schiebetüren & Weitblick

Raum für Saunaausbau

2 Balkone mit Blick ins Amperthal


Dachgeschoss:
Optionale Aufstockung und Ausbau möglich - nach vorheriger Prüfung durch Bauamt


� Die Immobilie lässt Raum für Visionen: Ein An- oder Ausbau zur Vergrößerung der Wohn- oder Nutzfläche erscheint realistisch und attraktiv.


� Grundstück & Nebengebäude – Platz für Ideen
Das 3.283 m² große Grundstück bietet nicht nur Gartenfreude pur, sondern auch jede Menge Nutzpotenzial:

Separate Doppelgarage

Historische Werkstatt mit Charme

Imkerhaus/Scheune im Garten – vielseitig nutzbar

Große Hoffläche

Nahe Pferdegehöft – auch Tierhaltung vorstellbar

Wunderschöner Garten mit altem Baumbestand, u.a. Obst und Nussbäume


� Besondere Nutzungsmöglichkeiten
Ideal für:

Familien mit Platzbedarf

Mehrgenerationenwohnen

Wohnen & Arbeiten unter einem Dach

Selbstständige, Hobbyhandwerker oder Künstler

Tierhaltung (z. B. Kleintiere oder Pferde in Absprache)

Das Anwesen ist sofort nutzbar und eignet sich gleichermaßen als stilvoller Rückzugsort wie als Lebensmittelpunkt mit Perspektive.