Sonstige zum kaufen in Fellbach

Ob Mehrgenerationenhaus, Homeoffice oder Kapitalanlage – diese Immobilie macht alles möglich. Mit rund 500,00 m² Gesamtfläche ist dieses Raumwunder ein echter Alleskönner.
Eine Flächenberechnung wird vom Architekten in der zweiten Septemberwoche erstellt!

Inmitten einer gewachsenen, ruhigen Wohngegend von Fellbach-Oeffingen, erwartet Sie dieses gepflegte, freistehende Wohn- & Geschäftshaus – indem die Eigentümer selbst gewohnt haben.

Das Wohn- & Geschäftshaus befindet sich vollständig im Leerstand und steht bereit für ein neues Leben.
Durch das starke Entwicklungspotenzial kann bei Bedarf hier vieles möglich sein.

Das Wohn- & Geschäftshaus präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und überzeugt mit solider Bauweise, hellen, einladenden Räumen, einer durchdachten Aufteilung sowie einem großen Außenbereich mit Terrassen und einem Garten.

Diese großzügige Gewerbefläche im Erdgeschoss bietet Ihnen zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten.
Aktuell als Werkstatt genehmigt, überzeugt die Immobilie durch ihre offene Grundfläche, hohen Decken und einer soliden Bausubstanz – perfekte Voraussetzungen für Handwerk, Produktion, Lager oder Atelier.

Dank der attraktiven Lage und des flexiblen Grundrisses, eignet sich das Erdgeschoss auch hervorragend für einen Umbau in modernen Wohnraum. Große Fensterflächen und helle Räume schaffen ideale Voraussetzungen für individuelle Wohnkonzepte.

Diese helle Wohnung im 1. Obergeschoss mit bis zu fünf Zimmern und zwei Bädern bietet Ihnen die Freiheit, sie nach Ihren persönlichen Ideen zu gestalten.

Das Dachgeschoss befindet sich in einem gepflegten, gut ausgebauten Zustand.

Die große Doppelgarage eignet sich hervorragend für einen Umbau in modernen Wohnraum. Große Fensterflächen und helle Räume schaffen ideale Voraussetzungen für individuelle Wohnkonzepte.

ZUR INFO:
Für bestimmte Vorhaben, wie die Umnutzung von Gewerbe- zu Wohnraum innerhalb bestehender Gebäude, entfällt das klassische Baugenehmigungsverfahren – sämtliche Vorschriften der Landesbauordnung Baden-Württemberg sowie weitere gesetzliche Bestimmungen (z. B. Brandschutz, Abstandsflächen, Stellplatzverordnung, Schallschutz) sind jedoch weiterhin vollständig einzuhalten.

Das Flurstück hat eine Größe von 460,00 m². Der aktuelle Bodenrichtwert beträgt 1.000,00 €/m².

Bei einer voll- oder teilweisen Vermietung der Immobilie spielt die AfA eine wichtige Rolle.
Eine kostenlose Einschätzung auf nutzungsdauer.com ergab, dass im besten Fall eine verkürzte Abschreibungsdauer von 16 Jahren möglich ist. Dies entspricht einem AfA-Satz von 6,3 %.
Für die konkrete Umsetzung der oben genannten Aspekte empfehlen wir die Hinzuziehung eines Steuerberaters.

Hinweis: Wir können nur Anfragen beantworten, die über vollständige Kontaktdaten sowie eine Telefonnummer, unter der wir Sie tagsüber erreichen können, verfügen.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Ihre Schwäbische Immobilienvermittlung GmbH
-Ihr Qualitäts- & Mehrwertmakler aus Stuttgart.-


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