Mehrfamilienhaus zum kaufen in Kulmbach

Das Anwesen wurde seit dem Jahr ca. 1993 zu reinen Wohnzwecken genutzt und umfangreich modernisiert. Es teilt sich in zwei Häuser auf, welche mit einer großen, ehemaligen Werkstatt, welche jetzt als Garage genutzt wird, verbunden sind. Eine zusätzliche Garage steht zur Verfügung.

Das Grundstück, auf dem sich das Ensemble befindet, umfasst eine Größe von ca. 551 m².

Die beiden Immobilien, die wohnlich genutzt sind, teilen sich aktuell in jeweils zwei Einheiten auf. Eines der Häuser ist sogar teilunterkellert. Optional könnte das Anwesen geteilt werden, da bereits eine gültige Teilungserklärung vorliegt.

In den beiden Häusern befinden sich pro Haus zwei Einheiten. Es handelt sich um eine kleine, wohnlich ausgestattete Einheit mit ca. 35 m², zwei weitere wohnlich genutzte Einheiten mit einem Raum und jeweils einer großen Küche mit ca. 43 m² bzw. über ca. 50 m² sowie eine große, wohnlich ausgestattete Einheit mit ca. 85 m² Fläche.

Derzeit sind zwei Einheiten nicht vermietet. Die anderen beiden sind bewohnt und erzielen derzeit eine Gesamteinnahme von ca. 16.560,- € p. a. zzgl. NK.
(*) Die Angaben zu den aktuellen Mieteinnahmen stammen vom Eigentümer (Stand: 08.2025). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.

Das rechte Haus wurde ca. 1982 um den vorderen Gebäudeteil ergänzt und auch die damalige LKW-Garage wurde im gleichen Zug verlängert. Das Dachgeschoss wurde um die identische Grundfläche wie das Erdgeschoss erweitert.

Bei den Flächenangaben handelt es sich mehr um Nutz- als um Wohnflächen. Die Deckenhöhen entsprechen nicht dem heutigen Standard für Wohnräume.

Bei dem Anwesen wurden regelmäßig Sanierungen durchgeführt. So wurde bei dem einem Haus ca. 2007 beispielsweise eine Teileindeckung des Dachs mit glasierten Tondachziegeln gemacht. In diesem Zuge wurde es auch neu gedämmt. Ca. 1993 wurden bei beiden Häusern umfangreiche Sanierungen durchgeführt, von den Bädern angefangen, über die Stromleitungen bis hin zur Heizung.