Etagenwohnung in Dresden-Mickten

Stilvolle 2-Zimmer-Wohnung im Kulturdenkmal – Naundorfer Straße, Dresden

Im 1. Obergeschoss eines um 1920 erbauten und 2005 denkmalgerecht sanierten Mehrfamilienhauses erwartet Sie eine charmante 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 51,65 m² – historische Substanz, zeitgemäße Wohnqualität.

Was diese Wohnung ausmacht, lesen Sie hier:
•Architektur & Denkmalwert: Mietshaus in offener Bebauung mit schlichter, versachlichter Formensprache – ein anschauliches Beispiel der Dresdner Bauweise um 1910 und damit baugeschichtlich bedeutend. Der Putzbau zeigt einen Mittelrisalit mit Krüppelwalm und zwei Fensterachsen (ehemals mit Klappläden akzentuiert); das ausgebaute Mansardgeschoss ist mit Satteldachgauben besetzt.
•Saniert & stimmig: 2005 sorgfältig durch Ventar Immobilien AG überarbeitet: denkmalgerechte Fassade mit Sandstein-Details, moderne Haustechnik, zeitgemäße Grundrisse. Im Zuge der Sanierung entstanden neue Anbaubalkone; in der oberen Mansardfläche wurden Loggien integriert – formtreu und funktional.
•Licht & Luft: Zwei Balkone – ein kleiner von der separaten Küche mit östlicher Ausrichtung, dazu ein großer, vorgestellter Balkon in Ständerbauweise mit weitem Blick über die Kleingärten (südliche Ausrichtung)
•Klarer Grundriss: Funktionale 2-Zimmer-Aufteilung auf 51,65 m² im 1. Obergeschoss – ideal für Singles oder Paare.
•Ruhige Mikrolage: Sackgasse, kein Durchgangsverkehr – urbanes Wohnen im grünen Umfeld, Nähe Elbepark und gute Anbindung.
•Komfort & Technik: Zentrale Gasheizung (2005), Videogegensprechanlage, Kellerabteil und gepflegtes Treppenhaus; Waschkeller im Haus.
•Investment-Perspektive: Zwischenmietvertrag mit BAUMAG zu derzeit geringer Miete, befristet bis Februar 2026 – danach ausgezeichnetes Potenzial für Eigennutzung, marktgerechte Neuvermietung oder Exit nach Modernisierung.

Fazit: Eine ruhige, stilvolle Stadtwohnung im architektonisch wertvollen Denkmal – mit klarem Entwicklungspotenzial für Eigennutzer wie Investoren.