Erdgeschosswohnung in Mülheim an der Ruhr-Dümpten
Ansprechende 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in ruhiger Lage von Mülheim-Dümpten
45475
Mülheim an der Ruhr, Dümpten
Umzugskosten berechnen
- Kaufpreis
- 95.000 €
- Zimmer
- 2
- Fläche
- 53 m²
8 Aufrufe
Objekt-ID: 38274764
| Objekttyp: | Erdgeschosswohnung |
| Zimmer: | 2 |
| Größe: | 53.00 m² |
| Verfügbar ab: | sofort |
Preise & Kosten
| Kaufpreis: | 95.000 € |
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| Provision: | Ja |
| Preis/m²: | 1.792,45 € |
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Immobilie
Balkon
Keller
| Baujahr: | 1960 |
| Befeuerungsart: | Strom |
| Energieausweis: | Bedarfsausweis |
| Endenergiebedarf: | 29,30 kWh/(m²*a) |
| Energieeffizienzklasse: | A+ |
Objektbeschreibung
Diese gut geschnittene 2-Zimmerwohnung im Hochparterre (links) überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 51 m² und eignet sich ideal sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage.
Das Wohnhaus wurde in den Jahren 2022–2025 umfassend modernisiert und auf den Standard eines KfW-Effizienzhauses gebracht. Hierfür wurden rund 1,375 Mio. € investiert. Im Rahmen der Sanierung erfolgten unter anderem:
• Erneuerung aller Fenster
• Dämmung des Daches und der Fassade
• Installation einer modernen Wärmepumpe
• Abdichtung und Neubeschichtung der Balkone
• Erneuerung der Haus- und Wohnungseingangstüren
• Verlegung der Zählerkästen in den Keller
Die Kosten der Maßnahmen wurden über Kredite der Eigentümergemeinschaft finanziert. Der auf diese Wohnung entfallende noch offene Anteil beträgt ca. 25.000 €, welcher im monatlichen Hausgeld von 563 € berücksichtigt ist (inkl. Tilgungsrate von ca. 320 € und 243 € Hausgeld).
Die ca. 25.000 € des Kredites sind bereits in der Kaufpreisfindung berücksichtigt.
Die Wohnung wird frei von Mietverhältnissen übergeben und bietet damit sofortige Nutzungsmöglichkeiten.
Das Wohnhaus wurde in den Jahren 2022–2025 umfassend modernisiert und auf den Standard eines KfW-Effizienzhauses gebracht. Hierfür wurden rund 1,375 Mio. € investiert. Im Rahmen der Sanierung erfolgten unter anderem:
• Erneuerung aller Fenster
• Dämmung des Daches und der Fassade
• Installation einer modernen Wärmepumpe
• Abdichtung und Neubeschichtung der Balkone
• Erneuerung der Haus- und Wohnungseingangstüren
• Verlegung der Zählerkästen in den Keller
Die Kosten der Maßnahmen wurden über Kredite der Eigentümergemeinschaft finanziert. Der auf diese Wohnung entfallende noch offene Anteil beträgt ca. 25.000 €, welcher im monatlichen Hausgeld von 563 € berücksichtigt ist (inkl. Tilgungsrate von ca. 320 € und 243 € Hausgeld).
Die ca. 25.000 € des Kredites sind bereits in der Kaufpreisfindung berücksichtigt.
Die Wohnung wird frei von Mietverhältnissen übergeben und bietet damit sofortige Nutzungsmöglichkeiten.
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Lage
45475 Mülheim an der Ruhr
Mülheim an der Ruhr Dümpten
Der aktuelle durchschnittliche Quadratmeterpreis beträgt 2.501,55 €/m² in Mülheim an der Ruhr - Dümpten. Der durchschnittliche Immobilienpreis in Mülheim an der Ruhr liegt derzeit bei 2.848,77 €/m².
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