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Etagenwohnung in Fürth-Südstadt

VON POLL | 2-Zimmer Wohnung als Kapitalanlage

90763 Fürth, Südstadt
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Kaufpreis
215.100 €
Zimmer
2
Fläche
42 m²
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Objekt-ID: 38274639

Objekttyp: Etagenwohnung
Zimmer: 2
Größe: 42.00 m²
Etage: 3 von 5
Verfügbar ab: keine Angabe
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Preise & Kosten

Kaufpreis: 215.100 €
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Provision: Ja
Preis/m²: 5.121,43 €
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Immobilie

Balkon
Einbauküche
Aufzug
Keller
Behindertengerecht
Baujahr: 2019
Befeuerungsart: Gas
Energieausweis: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 90,00 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C

Objektbeschreibung

Hier gehts zur 360 ° Grad Tour: https://von-poll.com/tour/fuerth/naSX

Diese moderne 2-Zimmer-Wohnung aus dem Jahr 2019 befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und bietet auf ca. 41 m² Wohnfläche hohen Wohnkomfort – ideal für Kapitalanleger.

Der Eingangsbereich empfängt Sie mit einem geräumigen Flur, der ausreichend Platz für eine Garderobe bietet. Direkt angrenzend liegt das stilvolle Badezimmer mit bodentiefer Dusche, hellen Fliesen und hochwertigen Armaturen.

Das Herzstück der Wohnung bildet der offene Wohn- und Essbereich mit integrierter Einbauküche, die mit allen wichtigen Elektrogeräten ausgestattet ist. Angrenzend befindet sich das Schlafzimmer, das genügend Raum für Bett und Kleiderschrank bietet. Bodentiefe Fenster sorgen in beiden Räumen für viel Tageslicht und ein angenehmes Wohngefühl.

Ein besonderes Highlight ist der große Balkon, der ausreichend Platz für Tisch und Stühle bietet und zu entspannten Stunden im Freien einlädt.

Ein praktischer Abstellraum, der sich auf der selben Ebene wie die Wohnung befindet, schafft weiteren Stauraum. Der zugehörige Tiefgaragenstellplatz – ein klarer Vorteil in zentraler Lage.

Die aktuellen Mieteinnahmen betragen 6.180,- € netto jährlich. Ab Oktober belaufen sich die jährlichen Mieteinnahmen auf 7.140,- € netto für die Wohnung, zzgl. 840,- € netto jährlich für den Stellplatz.
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Lage

90763 Fürth
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Fürth Südstadt

Der aktuelle durchschnittliche Quadratmeterpreis beträgt 3.856,75 €/m² in Fürth - Südstadt. Der durchschnittliche Immobilienpreis in Fürth liegt derzeit bei 3.845,62 €/m².

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