Immobilie in Regensburg-Kumpfmühl-Ziegetsdorf-Neuprüll

Diese 1-Zimmer-Galeriewohnung mit ca. 28,93 m² Gesamtfläche überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung und eine beeindruckende Deckenhöhe von ca. 3,70 m. Der helle Wohnbereich mit großer Fensterfront und Zugang zum Balkon schafft ein offenes, freundliches Wohngefühl. Über eine stilvolle Bibliothekstreppe gelangt man zur gemütlichen Schlafgalerie, die clever vom Wohnraum abgetrennt ist. Hochwertiger Vinylboden, Fußbodenheizung, Einbauküche sowie ein praktischer Abstellraum im Keller sind bereits im Preis enthalten.

Daten und Fakten:

- Attraktiver KfW Zuschuss bis zu 56.250 EUR. Sie erhalten bis zu 45% der anerkannten Darlehenssumme (maximal 125.000 EUR) als Zuschuss.
- Der Außenstellplatz kostet 19.900 EUR und ist optional.
-Mieterwartung: Die prognostizierte monatliche Mieteinnahme liegt bei 550 EUR.
-Steuervorteile: Profitieren Sie von der linearen Abschreibung von 2,5 % auf die Dauer von 40 Jahren, bezogen auf den Gebäudeanteil (Errichtung vor 1925).
-Kapitalaufbau: Wir zeigen Ihnen gerne mit unserem entwickelten Eigenkapital-Renditerechner die Kapitalentwicklung Ihrer Immobilie.
-Energieeffizienz: Unsere Wohnung ist als KfW Effizienzhaus KfW-40 - Erneuerbare-Energien-Klasse WPB (Worst-Performing-Building) klassifiziert.
-Nachhaltigkeit: Revitalisierung einer einstigen Druckerei in ein mit Leben gefülltes Studentenwohnheim (studentische Bindung).
-Lage: Ideal für Studenten - zentral gelegen zwischen Altstadt und Universität/OTH.
-Bauträger: Regionaler Baupartner ist die Harmonie Gutenbergapartment GmbH.
-Erwerbsnebenkosten: ca. 5,5 %, davon ca. 2 % für Notar- und Grundbuchkosten und 3,5 % Grunderwerbssteuer jeweils auf den Kaufpreis. Der Verkauf erfolgt provisionsfrei.

Tauchen Sie ein in die Verbindung von Geschichte und modernem Lebensstil. Sichern Sie sich jetzt Ihr Stück Regensburger Lebensqualität und lassen Sie sich von dieser einzigartigen Wohnung inspirieren!

Das Apartment wird als Bestandsimmobilien verkauft. Oberflächen werden überholt gem. Baubeschreibung. Die Gebäudehülle wird entsprechend den Vorgaben der KfW saniert. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Gasunterstützung für die Spitzenlastzeiten.