Etagenwohnung in Leipzig-Leutzsch

In der Bischofstraße im beliebten Leipziger Stadtteil Leutzsch steht eine attraktive 2-Zimmer-Wohnung mit Tiefgaragenstellplatz zum Verkauf. Das im Jahr 1998 errichtete Wohnensemble präsentiert sich in gepflegtem Zustand und bietet modernen Wohnkomfort in barrierearmer Ausführung. Die Wohnung liegt im 2. Obergeschoss und ist bequem über einen Aufzug erreichbar.

Die ca. 53 m² große Wohnfläche überzeugt mit einem durchdachten Grundriss, der sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant ist. Mittelpunkt der Wohnung ist der offene Wohn- und Kochbereich, der durch die optisch separierte Einbauküche einen gelungenen Übergang von Kochen zu Wohnen schafft. Bodentiefe Fenster im Wohnzimmer sowie im Schlafzimmer sorgen für lichtdurchflutete Räume und eine angenehme Wohnatmosphäre. Der Schnitt der Räume bietet zudem ausreichend Stellflächen für individuelle Einrichtungsideen.

Das Schlafzimmer ist geräumig und bietet genügend Platz für ein großes Bett sowie zusätzliche Möbel. Das innenliegende Badezimmer ist klassisch weiß gefliest und mit einer Badewanne ausgestattet – eine funktionale Lösung, die zeitlos bleibt. Die gesamte Wohnung verfügt über eine Fußbodenheizung, die für ein behagliches Raumklima sorgt. Im Wohnbereich wurde Parkett verlegt, das durch altersbedingte Gebrauchsspuren einen authentischen Charme bewahrt. Ein praktischer Abstellraum in der Wohnung sowie ein Keller runden das Stauramangebeot ab.

Zur Wohnung gehört ein eigener Tiefgaragenstellplatz, der bereits im Kaufpreis enthalten ist und für zusätzlichen Komfort sorgt.

Die Wohnung ist seit Januar 2019 zuverlässig vermietet und erwirtschaftet eine Jahresnettokaltmiete von derzeit 4.368 €. DIe nicht umlegbaren BK belaufen sich auf 840 € p.a. (inklusive EH-Rücklage).

Die solide Mieterstruktur und die nachhaltige Nachfrage nach barrierearmen Wohnungen mit ergänzendem Pflegeangebot machen dieses Objekt zu einer sicheren und zukunftsfähigen Kapitalanlage.