Sonstige zum kaufen in Rotenburg (Wümme)

Diese gepflegte Reihenendhaus befindet sich in zentraler Lage in Rotenburg und wurde im Jahre 1992 in massiver Bauweise errichtet. Es ist teilunterkellert und befindet sich in einem guten bautechnischen Zustand. Es ist rechtlich nach dem WEG (Wohneigentumsgesetz) aufgeteilt. Jedoch verwaltet jeder Eigentümer sein Haus autark. Der Garten gehört nur zu diesem Reihenendhaus und darf nicht von Miteigentümern genutzt werden. Es war viele Jahre lang vermietet und steht aktuell leer. Zum Haus gehört ein eigener PkW-Stellplatz. Die aktuelle Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten. Durch ein paar kleine Renovierungsarbeiten, kann das Haus auf einen aktuellen Stand gebracht werden. Folgenden Arbeiten würden wir vor einem Neubezug empfehlen:

- Erneuerung aller Bodenbeläge
- Tapezieren und Anstrich sämtlicher Wände
- Austausch sämtlicher Innentüren (ggf. Farbe weiß)
- neue Küche
- ggf. Erneuerung der beiden Bäder
- Erneuerung von 2 Dachflächenfenstern

Im Erdgeschoss befinden sich die Küche, das WC mit Dusche, ein Abstellraum sowie das lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer mit Zugang zum Terrasse und zum Garten. Durch eine Treppe sind ist der Teilkeller sowie das Obergeschoss zu erreichen. Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer sowie das Badezimmer mit Badewanne. Eine kleine Treppe führt in das ausgebaute Obergeschoss. In einem Nebenraum befinde sich die Gasbrennwerttherme aus dem Jahre 2011.

Wohnflächenangaben:

EG (laut Plan):

Diele: 7,95 m²
WC: 1,53 m²
Hauswirtschaftsraum: 4,71 m²
Küche: 4,71 m²
Speisekammer: 2,72 m²
Wohn- und Esszimmer: 26,76 m²
Gesamt EG: 50,56 m² (inkl. Abzug von 3 % Putz)

EG aktuelle Nutzung:

Diele: 7,95 m²
WC: 4,71 m²
Hauswirtschaftsraum: 1,53 m²
Küche: 7,43 m²
Wohn- und Esszimmer: 26,76 m²
Gesamt EG: 50,56 m² (inkl. Abzug von 3 % Putz)

OG:
Kind 1: 12,55 m²
Kind 2: 11,05 m²
Eltern: 10,66 m²
begehbarer Kleiderschrank: 6,51 m²
Bad: 5,34 m²
Flur: 2,64 m²
Gesamt: 47,37 m² (inkl. Abzug von 3 % Putz)

OG aktuelle Nutzung:
Kind 1: 12,55 m²
Kind 2: 11,05 m²
Eltern: 17,17 m²
Bad: 5,34 m²
Flur: 2,64 m²
Gesamt: 47,37 m² (inkl. Abzug von 3 % Putz)

Terrasse: 3,5 m x 6 m = 21 m² x 0,25 % = 5,25 m²
Ausgebautes Dachgeschoss (wohnwirtschaftlich nutzbare Fläche jedoch keine Wohnfläche): 50 % von 14,98 m² = 7,49 m²

Wohnfläche: 103,18 m²
wohnwirtschaftlich nutzbare Fläche im DG: 7,49 m²
Gesamte Fläche: 110,67 m²

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