Bauernhaus zum kaufen in Bollenbach

-Beschreibung der Immobilie nach Angaben des Eigentümers bzw. Auskunftsberechtigten-

Das ca. 130 Einwohner zählende Hunsrückdörfchen Bollenbach liegt östlich des Idarwaldes in einer Höhe von 410 m über NN. Der Nachbarort Rhaunen, der zahlreiche Einkaufs- und sonstige Versorgungsmöglichkeiten bietet, liegt ca. 4 km entfernt.

In zentraler Ortslage wurde im Jahre 1753 das zu verkaufende Bauernhaus mit angebautem Wirtschaftsgebäude erbaut. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 111 m² und verteilt sich wie folgt:

Erdgeschoss: Wohnzimmer, Esszimmer, Küche und Bad (Wanne, WC).
Obergeschoss: 4 Zimmer (davon 2 Durchgangszimmer) und Bad (Dusche, WC).
Die Deckenhöhen betragen im Erdgeschoss 2,32-2,33 m und im Obergeschoss 2,17-2,27 m.

Das Haus ist teilunterkellert. Eine Holztreppe führt zum geräumigen Dachboden.

Die Fenster des Wohnhauses sind einfachverglast und aus Holz gefertigt. Die Beheizung erfolgt mittels Ölzentralheizung (Fabrikat De Dietrich, Baujahr 1998, mit Electro Oil-Brenner). Die Warmwasserbereitung erfolgt elektrisch. Gebälk und Schalung des Daches befinden sich in gutem Zustand. Die Elektrik wurde überarbeitet.

Es besteht Renovierungsbedarf, da in den letzten Jahrzehnten keine nennenswerten Renovierungs- und Sanierungsarbeiten durchgeführt wurden. Allerdings wurde die Immobilie auch nicht kaputtsaniert, d. h. sie befindet sich in authentischem Originalzustand.

An das Haus angebaut ist das Wirtschaftsgebäude, bestehend aus Scheune und Stallungen mit Teilunterkellerung.

Der Innenhof ist überwiegend als Wiesenfläche gestaltet.

Das Grundstück hat eine Größe von ca. 713 m².