Etagenwohnung in Nürnberg-Wöhrd

Objektbeschreibung

Die charmante Eigentumswohnung befindet sich im 6. Obergeschoss eines im Jahr 1960 in massiver Bauweise errichteten Mehrfamilienhauses. Die Wohnanlage präsentiert sich sowohl innen als auch außen in einem äußerst gepflegten Zustand – ohne Instandhaltungsrückstau. Ein Personenaufzug ermöglicht einen komfortablen Zugang bis in das 6. Stockwerk.
Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 63,64 m² und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie großzügige Fensterflächen, die für ein helles und freundliches Wohnambiente sorgen.
Beheizt wird die Einheit über eine moderne Gasetagenheizung, die im Rahmen umfangreicher Sanierungsmaßnahmen 2024 vollständig erneuert wurde. Ebenso wurden neue Wasser-, Heizungs- und Elektroleitungen verlegt sowie eine neue Kombitherme der Marke Wolf installiert. Die Fenster (Kunststoff, 2-fach verglast) stammen aus dem Jahr 2000. Der Balkon wurde bereits 2020 neu gefliest.

Sanierungsmaßnahmen 2024 (bereits durchgeführt):

Erneuerung der gesamten Elektrik (inkl. Leitungen, Unterverteilung, Steckdosen und Schalter)
Neue Wasser- und Heizungsleitungen
Installation einer neuen Kombitherme (Marke: Wolf)
Neuer Gasstrang zur Therme
Neuer Estrich in der gesamten Wohnung
Austausch aller Wohnungs- und Innentüren
Komplette Badsanierung mit moderner Sanitärausstattung
Neuer Bodenbelag in allen Räumen
Neue Verputz- und Malerarbeiten
Balkonfliesen erneuert (2020)
Kunststofffenster mit 2-fach-Verglasung (ca. 2000)

Ausstattung:

Personenaufzug
Gasetagenheizung (neu 2024)
Kunststofffenster (2-fach verglast, Bj. ca. 2000)
Neue Elektrik & Leitungen (2024)
Waschmaschinenanschluss im Bad
Neuer Bodenbelag (2024)
Kellerabteil
Dachbodenabteil
Tiefgaragenstellplatz